понедельник, 9 декабря 2024 г.

Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья ... (https://www.novostroy-m.ru).

By 

Краткое описание:

Из скидок и акций, которые мы предлагаем покупателям сегодня, можно отметить ЖК hideOUT, где действует беспроцентная рассрочка на 3 года.

Скриншот страницы:

«Безусловно, застройщики ждут в 2025 году бесперебойного финансирования льготных программ» – Интервью Переверните экран Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #метро Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Ипотека под 0,01% Посмотреть 2954 ЖК 0 новостроек Удобный поиск новостроек Доп. параметры 0 Поиск новостроек Скрыть поиск Закрыть Самые популярные за неделю Level Звенигородская ЖК «Среда на Лобачевского» Level Нижегородская ЖК SET (СЕТ) Расположение Регион Москва Московская область Новая Москва Метро МЦД Ж/Д-станции Шоссе Районы Районы Города МО Районы МО До метро не более Выбрать Пешком Транспортом До МКАД не более Цена за квартиру Комнатность Студии 1 2 3 4+ Срок сдачи Выберите Дом сдан 2024 2025 2026 2027 2028 Отделка Любая Без отделки Под чистовую Чистовая Есть скидки Ипотека Материнский капитал Эскроу-счет Старт продаж Семейная ипотека 6% Рассрочка Панорамные окна Рядом парк Системообразующий застройщик Кол-во квартир на этаже не больше 6 не больше 4 Помещения и квартиры Только квартиры Только апартаменты/помещения Больше параметров Посмотреть 2954 ЖК 0 новостроек Novostroy-M.ru • Интервью • «Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной» Вернуться в раздел «Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной» Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный рынок жилья, застройщиков и покупателей в 2025 году. Федор Ушаков, директор по продажам компании «Мангазея»: – Отмена льготной ипотеки была анонсирована, поэтому не стала шоком для участников девелоперского сообщества. Все прекрасно понимали, что середина года приведет к закрытию государственной поддержки, в том числе IT-ипотеки . Было успешным первое полугодие, в июле-сентябре случилась небольшая просадка, но сейчас мы видим восстановление спроса, которое отчасти связано с лимитами по семейной ипотеке. Если говорить про компанию, то главное событие 2024 года, это вывод на рынок двух новых объектов. В текущих условиях – это большой труд, за которым стоит целая команда. Если говорить про рынок в целом, то это ключевая ставка. Про 2025 год: в первой половине в сегменте премиум цены продолжат расти, поскольку это не тот актив, который падает в цене. Что касается бизнес-класса, в лучшем случае цены останутся на том же уровне. Сильнее всего пострадает комфорт-класс, поскольку он будет вынужден упрощать свои «фишки», а значит и снижать цену. Дмитрий Железнов, коммерческий директор ГК «Кортрос»: – Спрос в наших проектах в уходящем году сохранился на достойном уровне, без критического падения. Конечно, в сложной текущей конъюнктуре рынка с заградительной ключевой ставкой и дорогой ипотекой итоговый объем продаж будет несколько ниже запланированного, но не критично. Мы войдем в 2025 год с достаточным запасом прочности, чтобы продолжать качественно строить, выполнять обязательства перед клиентами и партнерами и запускать новые проекты. Главное событие 2024 года – несомненно, это рост ключевой ставки. В июле 2024 года ЦБ повысил показатель сразу на 2 п. п. – до 18%, в сентябре – до 19%, а в октябре – до 21%. Банки, в свою очередь, зачастую увеличивали проценты по ипотеке не после принятия очередного решения по ключевой ставке, а на перспективу – перед заседанием ЦБ РФ. Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья на рыночных условиях без программы господдержки почти нереальной. Это больной вопрос для всех участников рынка. И, в первую очередь, для застройщиков, так как у отрасли есть свои ориентиры по целевому показателю ввода в эксплуатацию 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Сегодня для сохранения темпов строительства и поддержания рентабельного уровня продаж квартир девелоперам как никогда необходима поддержка государства, поскольку строительная отрасль является локомотивом экономики и вносит большой вклад в рост ВВП. Любое «торможение» повлечет риск достаточно долгого возврата к прежним показателям и стагнации отрасли в целом. Мы, в свою очередь, сохраняем планы по выводу новых проектов на рынок , при этом активно расширяем и региональную географию присутствия. В конце ноября мы согласовали с градостроительным советом Пермского края концепцию масштабного проекта комплексного развития территории (КРТ) микрорайона «Дом культуры железнодорожников» (ДКЖ) в Дзержинском районе. Общая площадь участков застройки превысит 25 га. Продолжаем разрабатывать концепцию проекта на Октябрьском острове в Калининграде. На участке 7 га планируем построить жилой квартал площадью 100 тыс. кв. м, а также два гостиничных комплекса на 17 тыс. кв. м и объекты коммерческой инфраструктуры на 10 тыс. кв. м. В проекте предусмотрены квартиры от комфорт- до премиум-класса. В Екатеринбурге планируем соблюдать динамику строительства на уровне предыдущих лет и выполнить все наши обязательства по программе «Стимул». В Москве продолжаем строительство нашего премиального комплекса TATE в Марьиной роще. В 2025 г. также планируем выводить на рынок новый квартал в Южном порту – UltimaСity и жилой комплекс с корпусами в виде бутонов экзотических цветов на ул. Обручева – Secret Garden. Безусловно, застройщики ждут в 2025 году бесперебойного финансирования льготных программ и распределения между банками лимитов для их реализации. Кроме того, есть надежды на введение других мер государственной поддержки. Необходимо совместное решение сложившейся ситуации: открытый и честный диалог должен идти между всеми участниками рынка и Правительством РФ, чтобы обеспечить стратегическую установку на выполнение ранее обозначенных объемов ввода жилья к 2030 году. Следующий год рынок недвижимости должен пройти стойко, не теряя вектора – девелоперы не могут позволить себе простаивать полтора-два года. Уверен: крупные компании будут работать в той же парадигме, не пересматривая свои планы. Мы неоднократно проходили через сложные периоды, а это говорит о том, что все принятые решения были верными и определенный запас прочности у нас есть. Мы безусловно учитываем прошлый опыт, готовясь к негативному сценарию. Что касается цен, то за всю новейшую историю страны цены на недвижимость не падали ни в один кризис. Не стоит этого ожидать и сейчас. В 2025 году цены все равно продолжат расти, но уже не такими активными темпами, как в период расцвета льготной государственной ипотеки. В какой-то момент мы можем выйти на ценовое плато, когда наступит стагнация, но резких снижений точно ждать не стоит. В текущих экономических условиях, когда ставки по рыночной ипотеке достигают 30%, мы видим своей социальной ролью сохранить для людей возможность приобрести качественное жилье на комфортных условиях. В преддверии наступающего 2025 года ГК «КОРТРОС» приготовила для покупателей специальные праздничные предложения. Скидки на квартиры в московских жилых комплексах девелопера составят до 24% в зависимости от проекта. Акции продлятся до 31 декабря включительно. Так, в 1-м корпусе семейного квартала бизнес-класса iLove в Останкинском районе действует скидка до 24% на квартиры и 25% на мотоместа, парковочные места для автомобилей предлагаются с дисконтом до 20%. В 3-м корпусе ГК «КОРТРОС» дарит скидку в размере 17% на квартиры. Акционные предложения распространяются также на 2-ой корпус (9%), 5-ый корпус (14%) и 4-ый корпус (7%). В малоэтажном загородном жилом комплексе «Равновесие» в подмосковном Одинцовском районе ГК «КОРТРОС» предлагает скидку 16% на квартиры в домах 1-ой очереди, 14% – в корпусах 2-ой очереди и 12% – в 3-й. В арт-башнях нового премиального жилого комплекса TATE в Марьиной роще квартиры можно приобрести со скидкой до 7%. В высотном жилом квартале HEADLINER в ЦАО Москвы скидка на квартиры достигает 19%. Акция распространяется на все лоты. ГК «КОРТРОС» также дарит скидку 5% на лоты с отделкой white box. Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta: – По прогнозам наших аналитиков, в целом по первичному рынку Москвы к концу года мы ожидаем снижения продаж на 15% к показателям 2023 года. Тем не менее, по сегментам ситуация разная: больше всего продажи «просели» в классе «комфорт» – минус 30% год к году, в сегменте «бизнес» – минус 5%. В то же время в премиум-классе прогнозируем рост +16% по сравнению с прошлым годом. Для новых проектов, которые стартовали в этом году или только планируются к запуску, увеличение ключевой ставки повлекло за собой рост стоимости проектного финансирования и, как следствие, перерасчет финмоделей. Про 2025 год: здесь я, наверное, выскажу мнение большинства – если ключевая ставка останется на прежнем уровне или вырастет, для сохранение деловой активности, развития новых проектов нашему рынку необходимы дополнительные антикризисные меры. В противном случае через пару лет мы увидим дефицит предложения. На текущий момент девелоперский бизнес, особенно в проектах масс-маркета, испытывает существенное снижение доходности – стоимость проектного финансирования стала барьером для множества проектов. Девелоперы начали избавляться от ряда приобретенных ранее площадок, так как в новых финансовых условиях модель «не летает». Из скидок и акций, которые мы предлагаем покупателям сегодня, можно отметить ЖК hideOUT, где действует беспроцентная рассрочка на 3 года. Первоначальный взнос – 20%. Платежи – от 1% стоимости квартиры ежемесячно, 36-й платеж – остаток суммы с возможностью перехода в ипотеку. В ЖК hide действует рассрочка на квартиры в готовом доме. Первоначальный взнос – 50%, ключи в день покупки. Рассрочка ежеквартальными платежами до 31.05.2025. Также в ЖК hide действует скидка до 15% на ограниченный пул квартир при 100% оплате и комбо-семейной ипотеке. Есть скидки при одновременной покупке машино-места и/или келлера. Элина Ханнанова, директор по продажам ГК «Гранель»: – Мы прогнозировали некоторое снижение продаж после отмены льготной ипотеки, однако значительный рост ключевой ставки привел к коррекции планов. Доля классической ипотеки при реализации квартир была бы заметно выше, если общеэкономическая ситуация была бы более стабильной. Тем не менее мы расширили количество инструментов для стимулирования продаж. Реализуем несколько программ рассрочки и другие акции, выгодные для покупателей, что позволило поддержать спрос и смотреть более уверенно в будущее. Одно из крупных событий минувшего года – переход на новые стандарты проектирования в Москве и Московской области. Для их учета меняется подход к разработке конфигурации и планировочных решений квартир. Это влияет на принятие конструктивных и фасадных решений. Также важный тренд – сокращение объема предложения на столичном рынке новостроек . Этот фактор в развитии отрасли будет играть все большую роль. Про 2025 год: мы планируем запустить в Московском регионе как несколько новых проектов, так и продолжить строительство новых очередей на ряде текущих площадок – в бизнес- и комфорт-сегментах. Мы надеемся, что в 2025 году появятся предпосылки для смягчения денежно-кредитной политики. В дальнейшем перелом тенденции во многом будет связан с изменением ситуации вокруг ключевой ставки. С ее снижением начнется сокращение ставок по ипотечным кредитам, а это задаст тренд на оздоровление общей ситуации на рынке новостроек. О ценах: мы отмечаем период определенной стабилизации стоимости жилья с ее небольшим снижением в менее ликвидных проектах. Широкий выбор различных акций, который сейчас предлагают застройщики, это один из важных элементов борьбы за клиента. Однако рост ключевой ставки и курса доллара создают неизбежные предпосылки для увеличения цен в новом году на уровне инфляции. Стройматериалы и услуги подрядных организаций дорожают, что также скажется и на стоимости жилья через некоторое время. Если говорить об акциях для наших покупателей, мы запустили «Экстремальное новогоднее снижение». Компания предлагает квартиры со скидками 30% в жилых комплексах Москвы, Московской области и Уфы. Количество лотов в каждом проекте ограничено. Акция действует до 31 декабря 2024 года. Также у нас есть программы рассрочки, в том числе без первоначального взноса и ежемесячных платежей. Срок – до двух лет. В этом случае у клиентов есть возможность заключить дополнительное соглашение с дальнейшим переходом на ипотеку по базовой программе. Покупатели с детьми до 6 лет включительно смогут оформить семейную ипотеку. Читайте также: Всё в дом: как застройщики улучшают жилые комплексы, чтобы привлечь покупателей В Москве стремительно сокращается предложение самых бюджетных квартир – минус 25% за год Автор: Евгений Иванов Дата публикации 09 декабря Поделиться с друзьями: Копировать ссылку Теги: #Dominanta #white box #акции #ГК «Гранель» #ГК «Кортрос» #Дмитрий Железнов #ипотека #итоги #ключевая ставка #Льготная ипотека #Мангазея #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #прогнозы #рассрочка #семейная ипотека #скидки #статистика и цены #Федор Ушаков #цены недвижимость #Элина Ханнанова Эксперт Федор Ушаков Директор по продажам компании «Мангазея» Новостройки ЖК Hide (Хайд) 4.5 59 квартир hideOUT (хайдАУТ) 4.5 102 квартиры ЖК iLove (айЛав) 4.5 215 квартир Еще 4 ЖК TATE (Тейт) 4.3 179 квартир ЖК «Равновесие» 4.2 1130 квартир Жилой квартал HEADLINER (Хедлайнер) 4.5 108 квартир Архитектурный проект UltimaСity (УльтимаСити) 4.0 Компании и застройщики Dominanta 4.7 1 сдано • 1 строится «Мангазея» 4.8 5 сдано • 4 строится ГК «Гранель» 4.8 14 сдано • 16 строится Еще 1 Кортрос ГК 4.8 9 сдано • 7 строится Рассылка новостей Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности , а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок Полезное Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета Наш Telegram Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube Читайте также: Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,... 09 декабря 1082 «Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы» Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,... 06 декабря 1739 Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50% Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском... 06 ноября 20144 Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки «Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой... 25 октября 20207 Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая... 07 октября 19046 Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу 13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой... 13 сентября 20819 В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва... 09 сентября 18398 «Стоимость люксовых пентхаусов в историческом центре столицы достигает нескольких миллиардов рублей» Бытует убеждение, что пентхаусы могут позволить себе только самые обеспеченные покупатели недвижимости. О том, так ли это на самом деле, Новострой-М рассказал Василий Квливидзе, коммерческий директор девелоперской компании COLDY. Какими интересными... 28 августа 8651 Популярно на Новострой-М Расчет ипотеки для ЖК Калькулятор Планировочные решения Квартиры с 3D-планировками Вид из окон Все панорамы 360 о Как сюда попасть? Посмотреть все спецпредложения Скидки и спецпредложения от застройщиков Телеграм-канал Новострой-М Всё самое актуальное про новостройки - здесь Подписаться 0

Источник:

https://www.novostroy-m.ru/intervyu/segodnya_stavka_po_ipoteke

0 коммент.:

Отправить комментарий