понедельник, 27 января 2025 г.

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году - Новости ЕРЗ.РФ (https://erzrf.ru).

By 

Краткое описание:

Аналогичная ситуация и в сегменте новостроек, где рост составил 5,8%, а с учетом скидок от застройщиков при оплате наличными увеличение стоимости ...

Скриншот страницы:

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году - Новости ЕРЗ.РФ ТОП застройщиков ТОП новостроек Маркетплейс земли РСН 2025 Реестр новостроек Реестр застройщиков Реестр умных МКД ТОП подрядчиков ТОП проектировщиков ТОП регионов Новости Публикации Опросы Каталог мероприятий Фотоотчеты ЕРЗ-тренды ТОП ЖК О проекте Магазин исследований База данных ЕРЗ.РФ Услуги ЕРЗ.РФ Принципал Маркетплейс подборок Вакансии Контакты Поиск Сравнение новостроек Сравнение застройщиков Вход Настроены 0 параметров Поиск Настроить фильтр Регион Новости Подписаться Период Прислать новость Все новости Эксперты: рынок жилищного строительства продолжает развитие — запуск новых проектов ставит рекорды, их география расширяется 27 января 18:13 ДОМ.РФ Аналитика Ипотека Новые проекты Прогнозы Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA 27 января 17:25 Опрос ЕРЗ.РФ ДОМ.РФ Продажи ЕРЗ-тренды Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30% 27 января 16:26 ИЖС Ипотека Объем ИЖК Счет эскроу Прогнозы Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году 27 января 15:39 Цены Ввод жилья Новые проекты Экспертное мнение Прогнозы В Москве утвердили новые регламенты по оказанию услуг при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия 27 января 14:57 Законодательство Москва Контроль за строительством Разрешение на строительство Процедуры Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры 27 января 14:02 Госпрограммы Инфраструктура Доступность жилья Минстрой Сети В 2024 году Группа ЛСР реализовала 664 тыс. кв. м недвижимости — на 40% меньше, чем годом ранее 27 января 12:59 Информационная открытость Объем строительства Ввод жилья Лидеры рынка Отчетность застройщика В апреле условия льготной ипотеки распространят на вторичное жилье 27 января 11:51 Законодательство Госпрограммы Субсидирование ипотеки Ставка ИЖК Доступность жилья Эксперты: динамика и структура рынка новостроек Петербургского региона в декабре 2024 года 27 января 10:26 Аналитика Спрос Цены Продажи Площадь квартир Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13% 27 января 09:03 Цены Продажи Стройматериалы Материалы стен Кризис Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ 27 января 08:30 Законодательство Стандарты Строительные нормы Материалы стен Минстрой Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 января 24 января 18:11 ТОП Новые проекты Росреестр КРТ Земля для строительства «ЕРЗ-тренды» 30 января в 10.00: «Генподрядчик девелопера: сторонний или инхаус» 24 января 17:38 Мероприятия ЕРЗ.РФ Контроль за строительством Мнение лидеров Стальной каркас или монолит: какая технология домостроения более перспективна для России 24 января 17:05 Мероприятия Материалы стен ЕРЗ.РФ Информационная открытость Эксперты: рынок цемента входит в полноценную рецессию 24 января 16:00 Стройматериалы Аналитика Спрос Продажи Прогнозы ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды 24 января 15:39 РСН-2025 Мероприятия ИЖС ЕРЗ.РФ Информационная открытость Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом 24 января 14:39 ИЖС Цены Продажи Доступность жилья Доходы населения Эксперты рассказали, как в российских регионах менялись цены на рынках новостроек и готового жилья 24 января 13:54 Аналитика Спрос Цены Территориальное распределение ТОП Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов 24 января 13:09 Москва Новые проекты Аналитика Экспертное мнение Прогнозы ЦБ в январе 2025 года изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список) 24 января 11:56 Уполномоченный банк Банк России Проектное финансирование Счет эскроу Кредитование строительства 27 января 2025 15:39 + Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера на декабрь 2024 года, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках РФ составила 170,4 тыс. руб. (+0,3% за месяц). Вторичный рынок по сравнению с ноябрем подорожал на 0,4%, до 111,5 тыс. руб. Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори Спрос падает, и по законам рынка вслед за ним должны рухнуть цены. Однако опрошенные Домклик эксперты убеждены , что застройщики снижать их не будут, хотя это не значит, что не стоит рассчитывать на всевозможные скидки и специальные предложения. Фото: lp.etagi.com Сергей ЗАЙЦЕВ (на фото), директор по продажам федеральной компании «Этажи» : — Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости в России в прошлом году не обогнала даже официальную инфляцию, увеличившись всего на 5,6%. С учетом того, что средний дисконт при продаже готового жилья находится на уровне 5% — 6%, реальная цена реализации осталась практически неизменной. Аналогичная ситуация и в сегменте новостроек, где рост составил 5,8%, а с учетом скидок от застройщиков при оплате наличными увеличение стоимости почти нивелировано этим фактом. Мы ожидаем, что средние цены как на «вторичку», так и на «первичку» в существующих условиях будут демонстрировать околонулевую динамику. При этом на вторичном рынке из-за растущих средних сроков продажи не исключено появление вариантов с дисконтом значительно выше рыночных значений. Фото: raexpert.ru Кирилл ХРАПОВ (на фото), коммерческий директор ГК Самолет : — Рост цен по России в целом и в Московском регионе в частности ожидаем в районе 5%. В большей степени недвижимость подорожает в первой половине года, затем последует стагнация. Увеличению цен будут способствовать рост стоимости строительства, запросы клиента к новому продукту, требования региональных властей к архитектуре, объемно-планировочным решениям, паркингам, социальной инфраструктуре, местам приложения труда и спортивным объектам. Кроме этого, на фоне снижения спроса девелоперы начнут выводить меньше «метров» в продажу, что и поддержит уровень цен. Фото: strana.com Александр ГУТОРОВ (на фото), вице-президент ГК Страна Девелопмент : — Прогнозы большинства аналитиков не сбылись: отмена массовой льготной ипотеки не привела ни к обрушению спроса, ни к остановке цен. Рост стоимости лишь замедлился. Скорее всего, подорожание новостроек продолжится, но более низкими темпами, нежели в 2024 году. Новые анонсированные меры поддержки застройщиков, отмена лимитов по «Семейной ипотеке» сыграют свою роль. А после снижения ключевой ставки ЦБ население понесет деньги в защитный актив — недвижимость. Но это, возможно, случится только ближе к концу 2025 года. Фото: dogma.ru Людмила ЗАЙЧЕНКО (на фото), коммерческий директор DOGMA : — Средняя стоимость 1 кв. м в общем объеме экспонирования на первичном рынке Краснодара по сегментам «стандарт», «комфорт» и «бизнес» в декабре составила 156 тыс. руб. Цена «квадрата» в течение 2024 года менялась вслед за ситуацией на рынке. Если в июле, сразу после окончания льготной ипотеки, она снизилась на 11%, то к концу года наметился тренд на рост. Но он остается сдержанным, поскольку девелоперы стараются создавать для своих клиентов привлекательные программы и акции, пока рыночные ставки по ипотеке остаются высокими, а действующими госпрограммами могут воспользоваться далеко не все желающие. Фото: пресс-служба ГК Самолет Дмитрий ВОЛКОВ (на фото), управляющий партнер Самолет Плюс : — Цена на недвижимость привязана ко всему, что происходит в экономике, и при нынешней инфляции возможности для снижения цен я не вижу. Девелоперы не будут их опускать, вместо этого они сократят объем запуска новых проектов. При этом точечные скидки и акции на определенный пул квартир в отдельных проектах, как и раньше, на рынке будут. Фото: DARS Devekopment Дмитрий СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор DARS Development : — В регионах нет такого разрыва в ценах на «первичку» и «вторичку», как в столице. В некоторых из них стоимость приблизительно равна, в других разница составляет 10% — 15%. Тут важно понимать, что именно мы сравниваем. Если квартире 60 лет, все сети изношены, необходим капремонт дома, то в этом случае ценовой разрыв будет большой. Если жилье построено 5 — 10 лет назад, то разница окажется незначительной. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ . Присоединяйтесь к нам! Другие публикации по теме: ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6% Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25% Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье Печать Цены Ввод жилья Новые проекты Экспертное мнение Прогнозы 27 января 2025 18:13 + Эксперты: рынок жилищного строительства продолжает развитие — запуск новых проектов ставит рекорды, их география расширяется К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра ДОМ.РФ в своем отчете «Итоги 2024 года в жилищной сфере». Фото: дом.рф Эксперты отметили , что российская экономика в минувшем году росла высокими темпами, прибавив за 12 месяцев почти 4%. В условиях рекордно низкой безработицы увеличивались и реальные доходы населения. Максимальный за 15 лет рост доходов населения формирует новый класс ипотечных заемщиков, прежде всего в регионах Источники: Росстат, ДОМ.РФ В результате сформировался новый класс ипотечных заемщиков, которым ранее ипотека была недоступна. И прежде всего это произошло в регионах. По итогам 2024 года выдача ипотеки снизилась более чем на треть к уровню рекордного 2023-го Источники: Банк России, ДОМ.РФ Рост рыночных ставок и модификация льготных программ привели к снижению выдачи ипотеки до 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб., что почти на 40% меньше, чем в 2023 году. После завершения массовых льготных программ поддержку рынку оказывали адресные программы Источник: ДОМ.РФ После 1 июля рынок поддержали адресные льготные программы, прежде всего «Семейная ипотека». Спрос на рыночные программы из-за роста ставок сократился до сверхнизкого уровня, при этом продажи жилья поддерживали специальные предложения от застройщиков Источники: Банк России, ДОМ.РФ, ИРСО Выдача рыночных жилищных займов сократилась, но значительно меньше, чем ожидалось. Спрос поддерживался в том числе за счет программ от застройщиков. В 2024 году доля высокорискованной ипотеки в выдаче снизилась после повышения макронадбавок и требований к первому взносу по льготным программам Источники: Банк России, ДОМ.РФ Доля высокорискованных ипотечных кредитов в 2024 году снизилась после повышения макропруденциальных требований ЦБ и минимального первого взноса по льготным программам. В 2025 году ЦБ сможет эффективнее ограничивать риски за счет расширения инструментов регулирования (макропруденциальные лимиты, стандарт ипотечного кредитования и др.). Ввод в эксплуатацию жилья в России в 2024 году всего на 3% ниже рекордного прошлогоднего уровня Источник: Росстат В минувшем году показатели жилищного строительства почти не уступали результатам рекордного 2023-го. В России было введено в эксплуатацию 107 млн кв. м жилья (-3% за год). Ввод МКД замедлился, но драйвером выступил сегмент ИЖС. Портфель строящегося жилья в РФ достиг нового максимума на конец года благодаря высоким запускам Источник: ЕИСЖС В целом портфель строящегося жилья (114,4 млн кв. м на 01.01.2025) обновил предыдущий максимум, превысив уровень 2019 года. Жилищное строительство развивается более сбалансированно: концентрация запусков у застройщиков из ТОП-10 и в регионах, входящих в десятку ведущих, второй год сокращается Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ Держался на высоком уровне и вывод на рынок новых проектов. Застройщики запустили сопоставимый с 2023 годом объем жилья (48 млн кв. м), нарастив строительство в регионах за пределами ТОП-10. В 2024 году банки сохранили высокие темпы кредитования застройщиков как по новым, так и по текущим проектам жилищного строительства Источник: Банк России Показатели проектного финансирования (ПФ) также продолжили расти. Объем открытых девелоперам кредитных линий в прошлом году превысил 20 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ — 8 трлн руб. Остатки средств на счетах эскроу выросли благодаря ажиотажному спросу в первой половине года и менее сильному, чем ожидалось, снижению продаж в II полугодии Источник: Банк России Застройщикам удалось увеличить накопленные на счетах эскроу остатки до 7 трлн руб. и получить после их раскрытия свыше 3 трлн руб. Спрос на новостройки с июля оставался низким, однако у застройщиков сформирована «подушка безопасности» благодаря высоким продажам в первой половине года Источник: ЕИСЖС Задел по продажам, как считают аналитики, позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с близкими сроками ввода. С учетом уровня стройготовности распроданность строящегося жилья с вводом в 2025 году (50%) превышает равновесный уровень (47%). Сокращение продаж пока не сказывается на модели ПФ застройщиков, но в условиях высоких ставок для проектов с более поздним вводом может потребоваться поддержка Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ Вместе с тем при сохранении высоких ставок и низкого объема продаж для проектов с более поздними сроками ввода могут потребоваться меры поддержки. После завершения «Льготной ипотеки» цены на новостройки в России росли медленнее инфляции Источники: Росстат, Росреестр, ДОМ.РФ По итогам 2024 года номинальные цены на новостройки увеличились на 9,2%, то есть практически на уровне инфляции. В следующем году выдача ипотеки сократится с учетом высокой базы I полугодия2024 года, восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки ЦБ Источники: Банк России, ДОМ.РФ По прогнозам специалистов, в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб., а восстановление рынка (при условии снижения ключевой ставки ЦБ) начнется с 2026-го. Застройщики будут сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ В условиях слабого спроса застройщики будут уменьшать запуски своих проектов, что в 2027 году и далее приведет к снижению выхода на рынок нового жилья. В 2025 году номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на готовое жилье — чуть превысят ее Источники: Росстат, ДОМ.РФ В этом году номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении — почти не изменятся. Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ «Что касается вторичного рынка, — добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберг (на фото), — то с учетом более привлекательной стоимости 1 кв. м продажи за собственные средства будут перетекать в сегмент готовых квартир». В первую очередь, по его словам, это коснется более современного жилфонда в привлекательных районах. «Кроме того, по мере снижения ключевой ставки ЦБ именно здесь будет активнее реализовываться и отложенный спрос», — заключил эксперт. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ . Присоединяйтесь к нам! Другие публикации по теме: Эксперты рассказали, как в российских регионах менялись цены на рынках новостроек и готового жилья Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки Эксперты: доля ипотечных сделок достигла минимума с 2018 года Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56% Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50% ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет Печать ДОМ.РФ Аналитика Ипотека Новые проекты Прогнозы × Подпишитесь на новостную рассылку портала ЕРЗ и будьте в курсе последних новостей в сфере жилищного строительства * Поля, обязательные для заполнения Фамилия * Имя * Отчество Должность * Наименование организации * Вид организации * Ссылка на застройщика в ЕРЗ.РФ/ЕИСЖС (наш.дом.рф)/сайт ИНН E-mail * Телефон * Нажимая кнопку

Источник:

https://erzrf.ru/news/eksperty-chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-2025-godu%3Ftag%3D%25D0%2598%25D0%25BD%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F%2520%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D1%2580%25D1%258B%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

0 коммент.:

Отправить комментарий