четверг, 16 января 2025 г.

в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье (https://erzrf.ru).

By 

Краткое описание:

— Прирост в стоимости новостроек в целом по России в 2025 году может составить 6% — 8% против 11% в 2024-м. Застройщики станут запускать больше скидок ...

Скриншот страницы:

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье - Новости ЕРЗ.РФ ТОП застройщиков ТОП новостроек Маркетплейс земли РСН 2025 Реестр новостроек Реестр застройщиков Реестр умных МКД ТОП подрядчиков ТОП проектировщиков ТОП регионов Новости Публикации Опросы Каталог мероприятий Фотоотчеты ТОП ЖК О проекте Магазин исследований База данных ЕРЗ.РФ Услуги ЕРЗ.РФ Принципал Маркетплейс подборок Вакансии Контакты Поиск Сравнение новостроек Сравнение застройщиков Вход Настроены 0 параметров Поиск Настроить фильтр Регион Новости Подписаться Период Прислать новость Все новости Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться 16 января 17:11 Опрос Субсидирование ипотеки Прогнозы Кризис Банк России Эксперты: поддержит ли государство застройщиков в 2025 году, как поддержало их в 2020-м? 16 января 16:36 Ввод жилья Госпрограммы Цены Экспертное мнение Прогнозы Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона 16 января 15:54 Новые проекты Земля для строительства Лидеры рынка Разрешение на строительство Прогнозы Эксперты: на начало года в шести мегаполисах цены жилья в новостройках выросли 16 января 15:21 Цены Продажи Спрос Экспертное мнение Ввод жилья Эксперты рассказали, где минувшем году дешевле всего было строить жилье 16 января 14:44 ДОМ.РФ Аналитика Проектная декларация Цены Ценообразование Маркетплейс земли: на 16 января 2025 года в России на торгах продается 54 участка для девелопмента 16 января 13:59 Земля для строительства Аналитика ЕРЗ.РФ Конкурс Инвестор Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье 16 января 12:46 Аналитика Объем ИЖК Количество ИЖК ДОМ.РФ Банк России В Москве изменился порядок обжалования решений об отказе в выдаче разрешений на строительство и на ввод 16 января 11:30 Законодательство Москва Контроль за строительством Разрешение на строительство Разрешение на ввод Полномочия ФАУ «ФЦС» на выдачу технических свидетельств о пригодности строительных ресурсов планируется продлить 16 января 10:21 Законодательство Минстрой Экспертиза Стройматериалы Строительные нормы Эксперты: технологии информационного моделирования применяют около трети российских застройщиков 16 января 09:00 ТИМ Цифровое строительство Цифровизация в девелопменте ДОМ.РФ Минстрой Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки 15 января 17:49 Аналитика Площадь квартир Инфраструктура Апартаменты Среда обитания Эксперт рассказал, из чего будут строить многоэтажные дома будущего 15 января 17:11 Материалы стен Строительные нормы Зеленое строительство Цифровое строительство Экспертное мнение Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году 15 января 16:37 Прогнозы Спрос Цены Ипотека Экспертное мнение Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума 15 января 15:58 Ипотека Спрос Продажи Экспертное мнение Кризис Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть 15 января 15:19 Цены Продажи Аналитика Москва Лидеры рынка Эксперты: после падения кредитования в ноябре к концу года смогла восстановиться только ипотека 15 января 14:43 Ипотека Субсидирование ипотеки Объем ИЖК Количество ИЖК Экспертное мнение Эксперты подвели итоги последнего месяца минувшего года на рынке новостроек Петербургского региона 15 января 13:59 Регистрация Росреестр Аналитика Продажи Цены В Москве расширен перечень объектов, которые можно строить без разрешения на строительство 15 января 12:47 Законодательство Москва Контроль за строительством Разрешение на строительство Сети Опубликован рейтинг проектировщиков с изменениями на январь 15 января 11:33 ТОП Проектирование Аналитика ЕРЗ.РФ Проектная декларация В Банке ДОМ.РФ рассказали, как выглядит ипотечный заемщик–2024 15 января 10:20 Ипотека ДОМ.РФ Аналитика ИЖС Машино-места 16 января 2025 12:46 + Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье Независимый аналитик, помощник президента НОПРИЗ Михаил Куликов изучил итоги жилищного кредитования за 2024 год и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ. Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом) Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG По предварительным данным Банка России , госкорпорации ДОМ.РФ и компании Frank RG , с января по декабрь банки предоставили 1 304 тыс. займов на сумму 4 888 млрд руб., что соответственно на 36% и 37% меньше, чем за тот же период 2023 года. Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом) Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG На первичном рынке граждане России получили 469 тыс. кредитов (-31%) на общую сумму 2 466 млрд руб. (-27%), на вторичном — 835 тыс. (-38%) на 2 422 млрд руб. (-45%). Б о льшая доля по количеству (65,0%) пришлась на «вторичку», а по объему (50,5%) — на новостройки. Фото из архива М. Куликова В декабре снижение основных показателей ипотечного кредитования продолжилось, что было наиболее заметно на рынке новостроек, заключил Михаил Куликов (на фото). Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом) Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG При этом эксперт отметил, что на протяжении всего 2024 года результаты жилищного кредитования на вторичном рынке каждый месяц стабильно снижались. Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 году, % к 2023-му (нарастающим итогом) Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG В сегменте новостроек были взлеты, но последние семь месяцев (что хорошо видно по графикам) здесь наблюдается только падение, заключил Михаил Куликов. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ . Присоединяйтесь к нам! Другие публикации по теме: Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году ЦБ: в ноябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 60,9% меньше, чем годом ранее (графики) ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре уменьшился на 57,1% по отношению к прошлому году (графики) За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 52% до 59% (графики) Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись ЦБ: в ноябре замедлились выдачи и льготной, и рыночной ипотеки Названы регионы — лидеры по объему выданной ипотеки в 2024 году Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода Эксперты: в ноябре выдачи ипотеки снизились на четверть, а по итогам 2024 года они упадут на треть Печать Аналитика Объем ИЖК Количество ИЖК ДОМ.РФ Банк России 16 января 2025 17:11 + Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться «Известия» опросили девелоперов по поводу ожиданий и прогнозов, связанных с развитием в 2025 году рынка жилищного строительства. Эксперты предсказывают снижение объема продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, нестабильность спроса, допускают слияние и поглощение компаний, стабилизацию и даже рост цен. Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори Вторая половина 2024 года была насыщена событиями, серьезно усложнившими ситуацию в строительной отрасли: отмена и корректировка ряда льготных ипотечных программ, нехватка лимитов, повышение Банком России ключевой ставки, подорожание кредитов для застройщиков. В результате произошло охлаждение на первичном рынке жилья, в связи со снижением покупательной способности стал падать спрос на новостройки, отмечается некоторое снижение цен. В конце года Минстрой разработал ряд мер по поддержке отрасли, в числе которых продление моратория на банкротство, компенсация затрат по кредитам и др. Фото: vk.com/samolet_plus_business Руководитель отдела аналитики ГК Самолет Олеся Дзюба (на фото) прогнозирует, что в 2025 году объем продаж снизится на 15% при сохранении активности спроса за счет программ государственного субсидирования, в частности «Семейной ипотеки», а также «Дальневосточной и Арктической» ипотек. Она считает, что наибольшие объемы продаж придутся на крупные промышленные центры России. Девелоперы попытаются сохранить баланс, выводя на рынок меньшие объемы. Тем не менее представитель одного из ведущих застройщиков страны считает, что цены вырастут на 5% — 6% из-за повышения себестоимости строительства и роста финансовых расходов девелоперов. Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) предполагает усиление оттока клиентов с первичного рынка в начале 2025 года. По его мнению, велика вероятность, что ключевая ставка ЦБ уже вышла на плато. «Об этом говорит сохранение показателя в декабре. Возможно, под давлением исполнительной власти ЦБ переключится на другие инструменты таргетирования инфляции, — аргументировал Голев свою точку зрения и добавил: — В результате уже в ближайшие месяцы может начаться процесс снижения ключевой ставки и восстановления покупательской активности». Топ-менеджер девелоперской компании убежден, что ведущие застройщики страны обладают внушительным запасом прочности, который поможет избежать банкротств в 2025 году, однако он не исключает заключения сделок по слиянию и поглощению для диверсификации деятельности, пополнения земельного банка. Фото: Key Capital Гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото) согласна с тем, что слияния будут происходить, но не в связи с рекордным значением ключевой ставки ЦБ. «Мы наблюдаем соответствующий процесс уже на протяжении двух лет, — заявила она и пояснила: — Крупные игроки стремятся к коллаборациям, так как сейчас в приоритете в сфере девелопмента — проекты комплексного развития территорий, которые ввиду существенного масштаба проще реализовывать совместными усилиями». Гусева полагает, что в начале 2025 года рынок столкнется с определенной «ямой» потребительской активности, однако эта ситуация не будет долгосрочной. Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина Сооснователь и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) не ожидает в 2025 году резкого снижения объема ввода новых проектов. Он объяснил это длительностью девелоперского цикла: от начала работы над комплексом до момента покупки квартиры проходит около трех лет, то есть на рынок будут выходить проекты, находящиеся на высокой стадии готовности. Щекин не видит оснований для снижения цен: стоимость квадратного метра на первичном рынке, по его мнению, останется на прежнем уровне или немного увеличится. Кроме того, при нестабильности экономики возможны слияния, поглощения, банкротства строительных компаний. В этих условиях застройщики будут стимулировать спрос на жилье, применяя разнообразные инструменты. Девелопер подчеркнул, что для устойчивого роста спроса необходимо, чтобы макроэкономическая ситуация в стране была благоприятной. Фото: m.vk.com/urban_awards Как считает гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова (на фото), «все зависит от того, с чем именно решит бороться правительство — с инфляцией или стагнацией». При первом сценарии подъем цен будет минимальным, строительная активность продолжит замедляться, возрождение ипотеки сдвигается на неопределенный срок. При втором — квартиры подорожают, рынок заемных средств ждет оживление, а разрыв между уровнем цен и доходами населения увеличится. В целом, считает эксперт, наблюдаемый кризис характеризуется полной непредсказуемостью. При этом цены на первичном и вторичном рынках начали выравниваться, что стало результатом замедления цен на новостройки и сокращения предложений на вторичном рынке. Фото: пресс-служба Savils Гендиректор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин (на фото) согласен с коллегами, что в 2025 году ситуация в строительной отрасли не будет простой. «Экономика проектов сейчас достаточно сложная. Все дорожает: строительные материалы, инженерные системы, отделочные материалы, повышается оплата труда и т. д., — напомнил топ-менеджер, добавив: — И все это происходит в условиях очень высокой ставки по кредитам». В таких условиях надо приложить титанические усилия, чтобы не только окупить проект, но и получить прибыль, без чего ни один здравомыслящий инвестор и девелопер реализовывать проект не будет. Даже при стабилизации не стоит ожидать больших объемов строительства и масштабных проектов, выходящих на рынок, как это было ранее. Импульсом для роста цен на первичном рынке, по мнению Дмитрия Халина, может стать улучшение условий по приобретению недвижимости в рассрочку, «но на вторичном рынке такой импульс пока не просматривается». Фото из личного архива И. Доброхотовой Основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) ожидает, что сложные условия конца 2024-го в строительной отрасли продлятся весь 2025 год, пока ЦБ не снизит ключевую ставку. Тем не менее в Москве и в городах, где представлено дорогое жилье, ситуация будет другой: чем дороже сегмент, тем меньше он зависит от ипотеки, тем выше доля продаж со стопроцентной оплатой и тем меньше падение спроса. «Ситуация с ценами также будет отличаться в зависимости от сегмента, — уточнила эксперт и пояснила: — Уже сейчас в массовом сегменте мы наблюдаем некоторую стагнацию: с августа цены либо стоят на месте, либо точечно показывают небольшое снижение. При этом в дорогих сегментах мы по-прежнему видим рост». Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) убежден, что конъюнктура на рынке недвижимости в 2025 году будет зависеть от политики ЦБ, уровня ключевой ставки и государственных мер поддержки спроса . «В настоящий момент можно с определенной уверенностью предполагать, что ключевая ставка и, соответственно, ипотечные кредиты в 2025 году останутся для многих потенциальных покупателей малодоступными, — отметил он и добавил: — Дальнейшая динамика рынка будет определяться совокупностью факторов, включая общую макроэкономическую ситуацию, уровень инфляции и доходы населения». Рост цен на первичном рынке, считает эксперт, стимулируют существенная инфляция на строительные материалы, оборудование и услуги, дефицит рабочей силы, удорожание проектного финансирования и бридж-кредитов, участков и процедуры смены ВРИ (вида разрешенного использования) земли. Однако влияние этих факторов нивелируется высокой ключевой ставкой ЦБ, недоступными рыночными кредитами, отменой льготной ипотеки, что ведет к оттоку клиентов, особенно на рынке новостроек комфорт- и бизнес-классов. «Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых», — заметил Сырцов. Он допустил возможность снижения ключевой ставки ЦБ в 2025-м, но не до комфортных значений. Фото: cian.ru Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) заявил, что основной риск для отрасли в наступившем году заключается в росте стоимости заимствований, повышенной кредитной нагрузки на девелоперов и владельцев недвижимости. «Результаты июля — ноября 2024-го подтверждают, что найти покупателей и при рыночной ставке 25% и выше, и при сильно урезанных льготных программах сложно, но можно, — сказал он, уточнив: — Тогда как финансовые модели многих компаний на такие внешние вводные не были рассчитаны». Аналитик полагает, что поддержка спроса будет оказываться новыми управленческими вводными: о распространении «Семейной ипотеки» на вторичный рынок и о «безлимитном» характере выделения средств на нее на протяжении следующего года. Позитивными факторами для рынка эксперт назвал сохраняющийся рост экономики и реальных доходов населения, высокое доверие к недвижимости как к инструменту сохранения накоплений, сильное строительное лобби, высокая прозрачность отрасли. Именно это, по мнению Попова, позволит государству оперативно отреагировать в случае увеличения вероятности кризисных проявлений. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ . Присоединяйтесь к нам! Другие публикации по теме: Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25% Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках Печать Опрос Субсидирование ипотеки Прогнозы Кризис Банк России × Подпишитесь на новостную рассылку портала ЕРЗ и будьте в курсе последних новостей в сфере жилищного строительства * Поля, обязательные для заполнения Фамилия * Имя * Отчество Должность * Наименование организации * Вид организации * Ссылка на застройщика в ЕРЗ.РФ/ЕИСЖС (наш.дом.рф)/сайт ИНН E-mail * Телефон * Нажимая кнопку

Источник:

https://erzrf.ru/news/ekspert-v-dekabre-novostroyki-po-obyemu-vydannoy-ipoteki-nakonets-to-obognali-vtorichnoye-zhilye%3Ftag%3D%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B7%25D1%258B

Related Posts:

  • Зонт MINIONS (http://nikolia.com.ua).Краткое описание:Прочие. Бренд, Disney (Польша). Коллекция, Minions. Цвет, Разноцвет. Состав, 100% полиэстер, ручка - пластик. Пол, мальчик.Скриншот с… Read More
  • Штаны спортивные (http://nikolia.com.ua).Краткое описание:Новинка. Распродажа. Штаны спортивные DODGER GANG Быстрый просмотр Штаны спортивные DODGER GANG. WOJCIK (Польша). 331 грн ..… Read More
  • Шорты Sailor Girl (http://nikolia.com.ua).Краткое описание:Шорты Sailor Girl для девочки Яркие летние шорты фирмы Girandola (Португалия). Пояс внутри на резинке с пуговками. С внутренними и&am… Read More
  • Шорты BEIGE (http://nikolia.com.ua).Краткое описание:Главная страница; •; Каталог товаров; •; Одежда; •; Шорты; •; Шорты BEIGE. Шорты BEIGE. Вернуться в раздел. Обзор товара. Описание.Ск… Read More
  • Плавки BABY BOY (http://nikolia.com.ua).Краткое описание:Прочие. Бренд, Byblos (Италия). Цвет, Желтый. Состав, 100% полиэстер. Размер/Рост, 098. Пол, мальчик. Сезон, Весна-Лето. Возраст, 4 г… Read More

0 коммент.:

Отправить комментарий