пятница, 30 мая 2025 г.

Медленно, но верно: почему цены на жилье в Петербурге продолжают расти (https://www.fontanka.ru).

By 

Краткое описание:

— Что касается скидок и акций, то они также широко представлены в нашем арсенале, но по-прежнему носят точечный характер. Дисконты в основном ...

Скриншот страницы:

Почему цены на новостройки в Петербурге растут: какие акции, скидки, рассрочки предлагают компании - 30 мая 2025 | ФОНТАНКА.ру Lemon Guide ЗСД Фонтанка Фест Доктор Питер — Премия Фонтанка SUP Серебряное ожерелье (от)Личный Питер Телепрограмма Афиша Plus Афиша для детей Сейчас +15°C Сейчас в Санкт-Петербурге +15° переменная облачность, без осадков ощущается как +14 2 м/c, зап. 756мм 89% Подробнее 3 Пробки USD 78,62 EUR 89,25 Кад-2: Новая схема Голосуем за лучшие клиники Рост цен на такси и доставку Куда пойти на выходных Какие бары могут закрыть Удобные сервисы Кто и когда начнет Широтную Работа только только для граждан РФ Все СПБ 24 часа 21:59 Трамп высказался о пощечине, которую дала жена президенту Франции Эммануэлю Макрону 21:50 Бывший топ-менеджер «Росатома» Сахаров осужден на 12 лет 21:42 Не выходя из комнаты: простое упражнение «для чего я болею» поможет улучшить жизнь 21:33 NYT: Илон Маск принимал большое количество наркотиков во время работы с Трампом 21:22 Белгородские подрядчики вернули деньги в бюджет за нарушения при строительстве оборонительных сооружений 21:11 «Токсичность», «скиллы» и «не в ресурсе». 7 раздражающих фраз, от которых давно пора отказаться 21:05 Неизвестный с молотком напал на синагогу в Сочи 21:00 Наш проект: С видом на ручьи. С торгов продадут бывшее стрельбище Охтинского порохового завода 20:57 Каршеринг вспыхнул на набережной Адмирала Лазарева в Петербурге: фото, видео 20:47 С пожара на Серпуховской улице госпитализировали женщину 20:38 РИА Новости: Минюст США начал процедуру снятия санкций с Чемезова 20:29 Умиляемся и машем. Фонд друзей балтийской нерпы выпустил на волю вторую партию тюленей 20:20 «Это не только про уход, а про качество жизни». Санкт-Петербургский хоспис для детей и взрослых отметил день рождения 20:19 Проект «Серебряное ожерелье» с «Фонтанкой» получил премию «СеЗаМ» в номинации «Походное настроение» 20:10 Макрон: Китай должен следить за делами Северной Кореи в Европе, иначе НАТО расширится в Азии 19:56 На завершение ремонта Свердловской набережной потратят еще миллиард рублей 19:47 Учись и играй: «Зенит» запустит свою школу на базе академии 19:37 Улицу Куйбышева в Петроградском районе частично перекроют из-за ремонта трамвайных путей 19:28 Выберите два цвета и узнайте, чего вам не хватает для счастья — простой психологический тест 19:26 Большая чистка в СКА: все ушли, кроме главного тренера. Будущее Ротенберга под вопросом 19:20 Стало известно, где находится новая работа Бэнкси 19:11 В Красноярске задержали подозреваемого в покушении на убийство выборгского охранника 32 года назад 19:02 Второе уголовное дело возбуждено из-за массового отравления на теплоходе «Михаил Булгаков» 18:48 Действия авиакомпании «Победа» при установлении габаритов ручной клади признаны незаконными 18:39 Реконструкция станций и съезд к Волковской. ВСМ нанесли на территориальную схему 18:33 На 98-м году жизни умер советский разведчик Геннадий Юшкевич 18:24 В Финляндии завершено расследование дела о танкере Eagle S. и поврежденных кабелях. Трое членов экипажа — подозреваемые 18:13 Полиция задержала водителя, избившего таксиста в Кудрово. Вместо прав у него нашли гранату 18:04 Небензя: Россия готова к перемирию, если Украина остановит мобилизацию 17:55 Подземное водохранилище X–XI веков откроют в музее-заповеднике Дербента. Фото 17:46 Верховный суд РФ разрешил оставлять место ДТП при одном условии 17:45 «Раньше забегали только ёжики»: кабан зашел на дачный участок в Лисьем Носу 17:37 Смерть осуждённого за пьяное вождение не защитит от конфискации семейный автомобиль 17:36 КАД-2 идет напрямик. Новая схема показала трассировку второй Кольцевой 17:28 Спросите маму, каким вы родились. Эта особенность повышает риск рака кишечника 17:17 Стало известно расписание всероссийских проверочных работ в школах в 2025/26 учебном году 17:08 Демограф Алексей Ракша* стал тысячным иноагентом. Минюст пополнил реестр семью новыми фигурантами 17:06 Отчет Путину: 2,3 тысячи детей получили лекарства от гепатита С через фонд «Круг добра» 17:04 В Петербурге уже днем — 7-балльные пробки. Куда водителям лучше не соваться 17:03 Наш проект: Бизнес в облаке: как оператор связи помогает развиваться компаниям 17:01 Овечкин прощается с НХЛ — и готовится к жизни в Москве 16:55 Уговаривала жениться и уйти на СВО. В ХМАО расследуют брачные аферы ради выплат погибших бойцов 16:44 За сказанное в последнем слове 19-летняя петербурженка Козырева получила новый протокол о дискредитации 16:33 В Петербурге суд оштрафовал владельца бара только для девушек за пропаганду ЛГБТ* 16:22 «Бабушка и дедушка». Руины города майя возрастом около трех тысяч лет обнаружены в Гватемале 16:11 «Можете не дожить до его 18-летия»: 72-летняя пара в суде добилась права стать родителями 16:00 The NYT: украинский проект меморандума о мире включает прекращение огня на суше, в море и небе 15:51 Полиция нашла вандала, колотившего палкой общественный транспорт на Светлановском 15:41 В СКА сменилась вся верхушка: клуб признал итоги сезона неудовлетворительными 15:33 Дети пропавших без вести военнослужащих будут получать выплаты, пока отцы не найдутся 15:24 Песков: будущее европейской безопасности нужно обсуждать с европейцами 15:24 СМИ: Иран шпионит за своими беженцами в Финляндии 15:15 «Газпром» поставил в Китай первые 100 миллиардов кубометров газа по «Силе Сибири» 15:06 Когда лекарство меняют без объяснения причин: что тревожит пациентов с онкологией 15:00 Наш проект: Не железная леди. На нехватку этого микроэлемента стоит провериться женщинам 14:57 В Екатеринбурге появится памятник с петербургским трамваем из «Брата» 14:48 Маэстро и Чингисхан на страже: зачем на завод по переработке мусора в Петербурге привезли соколов 14:42 В Петербурге суд арестовал барышню, помочившуюся на свой паспорт 14:41 Медленно, но верно: почему цены на жилье в Петербурге продолжают расти 14:39 Синоптик Колесов рассказал, какой погодой Петербург встретит первый день лета 14:30 Минздрав вводит проверки репродуктивного здоровья детей с 6 лет 14:21 Голосуйте за лучшие клиники для детей в премии «Доктор Питер — частная медицина» 14:18 В Петербурге арестовали девушку, снимавшую на видео осквернение паспорта и герба России 14:12 Если уже есть птенцы, зачем тетерева продолжают токовать? Ответ драматичный 14:03 Дорожники показали, как идет строительство обхода Мурино в створе Пискаревского 13:54 Грозы начались к югу от Петербурга 13:45 Песков: российская делегация отправляется в Стамбул 13:42 Дама рванула в окно. В Петербурге полиция накрыла пять интим-салонов, смотрите видео 13:33 На оборонном предприятии в Сербии произошел взрыв, семеро пострадали 13:27 Дракон не выдаст — свинья не съест: на экранах — китайский мифологический бестиарий в самом кассовом мультфильме мира Архив новостей Все новости Строительство Недвижимость Медленно, но верно: почему цены на жилье в Петербурге продолжают расти Медленно, но верно: почему цены на жилье в Петербурге продолжают расти 30 мая 2025, 14:41 4 356 42 комментария Источник: Михаил Огнев/ «Фонтанка.ру» Цены на новостройки в Петербурге растут, несмотря на значительное снижение спроса: за первые 4 месяца на 4%, а по сравнению с тем, что было год назад, — на 8-9%. Причин много: подорожание стройматериалов, борьба за кадры, дорогое проектное финансирование. При этом растет разница с Ленобластью — там квадратные метры тоже дорожают, но стоят пока почти на 40% дешевле. «Фонтанка.ру» и СРО А «Объединение строителей СПб» опросили ведущие строительные компании и узнали, что влияло на цены в 2025 году и возможно ли их снижение, хотя бы в перспективе. Рост есть За первые 4 месяца 2025 года средняя цена предложения в Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет» выросла на 4% и составляет 258 тыс. рублей за квадратный метр, говорит директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева . Рост к апрелю 2024 года составил 9%. Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», оценил рост средневзвешенной стоимости одного квадратного метра жилья в петербургской агломерации (по всем классам) на 8% относительно показателей апреля 2024-го и на 4% выше итогов января — до 236 тыс. рублей. — Таким образом, можно констатировать, что цены на квартиры в Петербурге и Ленобласти продолжают показывать уверенный, но стабильный рост, — добавил он. Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX, озвучила такие цифры: если в январе 2025 года средневзвешенная цена одного квадратного метра жилой недвижимости в Петербурге составляла 258 тыс. рублей, то к апрелю она выросла до 276 тыс. рублей. — Если сравнить эти показатели со средневзвешенными ценами аналогичных периодов 2024 года, то мы увидим рост на 4% и 12% соответственно, — отметила она. Увидеть рост можно и на примерах конкретных жилых комплексов петербургских девелоперов. — За прошедший год квадратный метр в проектах компании в среднем подорожал на 13%, — рассказала Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп» . — В первом квартале мы также провели плановое повышение цен по ряду строящихся ЖК, в первую очередь это традиционно было связано с ростом строительной готовности проектов. — Цены в проектах «РСТИ» с начала года выросли в среднем на 3%, что связано с изменением готовности объектов и сокращением товарного Запада, — говорит Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» . — За аналогичный период 2024 года рост цен составлял 5,4%, что было обусловлено в том числе высокой покупательской активностью и более широким спектром ипотечных программ. Таким образом, относительно прошлого года рост цен притормаживается, но не меняет вектор роста. Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Юдита Григайте отметила, что цены на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти продолжают свой рост, несмотря на заметное снижение продаж в этом году. — Разумеется, речь уже не идет о высокой динамике, характерной для рынка периода массовой льготной ипотеки, — объясняет она. — Тем не менее с начала года цены увеличились в среднем на 3-6% в зависимости от сегмента. Особенно это заметно на рынке Санкт-Петербурга, где ощущается если не дефицит, то существенный спад объемов нового предложения. Здесь в основном в продажу выходят проекты бизнес-класса и выше — именно в этих сегментах наиболее заметен рост стоимости квадратного метра. В Ленобласти, где в основном строят комфорткласс, по ее словам, ценовая динамика менее отчетливая. — Новые старты из-за ограниченности спроса более редки, и на рынок главным образом выводятся новые дома и очереди в уже реализуемых проектах, — добавила Юдита Григайте . — Но и в пригородных новостройках, в удачных проектах с хорошей локацией, например в Янино или в Новоселье, средняя стоимость «квадрата» также идет вверх по мере увеличения строительной готовности объектов. — В среднем по рынку петербургской агломерации наблюдается устойчивый рост цен как в течение этого года, так и по отношению к аналогичному периоду прошлого года, при этом в городе цены пока растут быстрее, — отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова . — Так, в апреле 2025 года в центральных районах они увеличились год к году на 25,5%, в спальных районах — на 12,7%. В Ленобласти, по ее словам, цены за год выросли на 12,9%. При этом во Всеволожском районе рост составил 11,9%, в Гатчинском — 13,6%, а в Ломоносовском — на 18,4%. — Интересно, что именно Ломоносовский район, о перспективности которого давно говорят на рынке, сейчас лидирует на рынке области по темпам роста цен, — говорит Мария Орлова . — Это говорит в том числе о высоком спросе на проекты в этом направлении. И именно здесь располагается наш самый крупный в регионе проект «А101 Лаголово». За кольцевой дешевле Несмотря на тесное соседство двух регионов, разница в цене между Петербургом и Ленинградской областью достаточно ощутимая. — В Ленинградской области цены на строящееся жилье стоят на месте, возможностей для их роста пока нет. Это — долгосрочный тренд, — говорит Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС . — Регион привлекает покупателей комплексными проектами, в которых за счет масштаба возможно удерживать невысокую цену квадратного метра. Большая часть нового жилья, вышедшего на рынок в первой половине 2025 года, является продолжением уже строящихся проектов в Новосаратовке, Новоселье и других кластерах, аккумулирующих потребительский спрос. В свою очередь, цены в Санкт-Петербурге, по ее словам, постепенно растут: этому способствует сокращение предложения объектов в массовом сегменте. — Большинство новых проектов, вышедших на рынок с начала года, относятся к «крепкому» бизнес-классу и более дорогим сегментам, за счет чего растет и средняя цена предложения, — комментирует Наталья Кукушкина . — При этом новые проекты в Санкт-Петербурге выходят в абсолютно разных локациях. Мы видим запуск множества точечных объектов. Например, на Матисовом острове или улице Фучика, где уже давно не возводились новые дома. — Разница между стоимостью квартир в Ленобласти и Петербурге достаточно значительная, — констатирует Ольга Трошева . — В спальных районах Санкт-Петербурга средняя стоимость квадратного метра составляет 266 тыс. рублей, в то время как на внешней стороне КАД цены значительно ниже: 167 тыс. рублей за квадратный метр. В административных границах Петербурга за «кольцом» средняя цена предложения — 197 тыс. рублей за кв. м, в Ленобласти — 159 тыс. рублей за кв. м. — Средняя стоимость одного квадратного метра в спальном районе Петербурга более чем на 38% выше стоимости «квадрата» жилья в областных комплексах, — подтвердил Дмитрий Ефремов . — При этом мы фиксировали, что цены растут быстрее в Ленобласти, чем в спальных районах, однако разница не слишком большая — 1,1 п. п., если сравнивать показатели апреля 2025-го к апрелю 2024 года. Мария Орлова говорит, что объекты в области и спальных районах города по-прежнему могут отличаться в цене в два раза при сопоставимом качестве проектов, но наметилась тенденция по сокращению разницы. — Когда-то мы видели аналогичные процессы при сравнении проектов в центре города и спальных районах. Там цены сначала также отличались кардинально, но постепенно различия сгладились, — вспоминает она. — В области пока этот тренд выражен не так ярко. Но с развитием качественных проектов КРТ, а именно здесь, в отличие от города, есть площадки для реализации таких проектов, он будет проявляться все более отчетливо. Подтверждением этой тенденции уже служат более высокие темпы роста цен на проекты в южном направлении — в Гатчинском и особенно в Ломоносовском районах. Так что именно сейчас самые выгодные условия по приобретению лотов здесь. Район имеет значение Внутри городских границ ситуация тоже неодинаковая. Так, если говорить о ценах на объекты класса «масс-маркет», то быстрее всего цены росли в Красносельском районе — за 12 месяцев квадратный метр вырос на 21%, а также в Калининском и Василеостровском районах, где прирост составил 12-14%, отметила Ольга Трошева. В административно подчиненных районах за 12 месяцев сильнее всего подорожал квадратный метр в Петродворцовом районе — на 16%, добавила она. — Наибольший потенциал в плане роста цены стоимости недвижимости сохраняется за новыми районами, максимально приближенными к центру, — комментирует Надежда Ильина . — Это намывные территории Васильевского острова, особенно его уже хорошо обжитая часть. Традиционно перспективны проекты редевелопмента, так как предложения качественных проектов там практически всегда в дефиците, а вся инфраструктура давно сложилась. В качестве примера она привела Невский район, точнее, его правобережную часть: данная территория изобилует учебными заведениями, здесь есть торговая и развлекательная инфраструктура, а вот в плане современного жилья району есть куда развиваться. — Совершенно новые перспективы открываются у Красносельского и Пушкинского районов, связаны они с развитием транспортной инфраструктуры, — добавила Надежда Ильина . — Для Красносельского района таким драйвером должна стать станция метро «Юго-Западная», строительство которой уже на финальной стадии. А в Пушкинском районе мощную перезагрузку испытывает новый район Шушар, где уже силами ГК «Лидер Групп» в рамках развития квартала «Аэросити», фактически заново отстроен участок ул. Пушкинской , а благодаря партнерству города и частного инвестора, идет строительство скоростной трамвайной линии «Славянка». По оценкам аналитиков «Главстрой Санкт-Петербург», наибольший рост наблюдается в проектах, строящихся в Курортном районе Петербурга: за год квадратный метр жилья в предложении подорожал на 69% (с начала года — на 26%). — Также относительно апреля 2024-го значительно подросла стоимость квартир в Адмиралтейском и Петроградском районах — на 28% и 25% соответственно, — отметил Дмитрий Ефремов . — В Выборгском и Московском районах, наоборот, годовая динамика нулевая, и при этом за январь — апрель 2025-го средневзвешенная стоимость снизилась на 10% и 5% соответственно. Если говорить об областных проектах, то в Ломоносовском районе цена за квадратный метр в новостройках показала значительный рост — плюс 17% (с начала года +3%). За январь — апрель сильнее всего подорожали квартиры в предложении Выборгского района ЛО — на 8% относительно начала года. Выше класс — больше рост Рост цен отмечается во всех классах жилья, но более дорогие проекты сейчас дорожают быстрее. — Значительнее всего выросли цены на квартиры высокого класса, — отмечает Ольга Трошева , — по бизнес-классу на 9% с начала 2025 года (на 18% за 12 месяцев), достигнув 433 тыс. рублей за кв. м, по классу «элита» также на 9% за 4 мес. 2025 года (и на 22% к апрелю 2024 года), в данный момент средняя цена квадрата составляет 684 тыс. рублей. Дмитрий Ефремов говорит, что по итогам апреля стоимость предложения в премиальных проектах возросла за год на 21% (с начала года — на 3,7%), в бизнес-классе — на 13% относительно апреля 2024 года и на 4,2%, если сравнивать с январем. — Что касается масс-маркета, то в апреле проекты класса «комфорт» подорожали на 9% год к году и на 3,8% с января 2025-го, — добавил он. — Стоимость одного квадратного метра жилья экономкласса увеличилась на 2,4% за период январь — апрель 2025 года. — В целом, несмотря на сокращение доступности льготных ипотечных программ, ожидаемого падения цен ни в масс-маркете, ни в проектах высокой ценовой категории не произошло, — признает Надежда Ильина . — Недвижимость — товар неэластичный, и девелоперы не могут перестраивать финансовую модель проекта исходя из сиюминутных изменений. После пересмотра программ льготной ипотеки рынок недвижимости развивался по классической схеме: шок, адаптация, принятие ситуации и решение о покупке. Наименьшую стрессоустойчивость традиционно показал массовый сегмент, который полностью зависим от доступной ипотеки. Разовая акция В условиях, когда дешевой рыночной ипотеки нет, а льготные программы сильно ограничены, девелоперам остается только самим изобретать способы привлечь покупателей, в том числе за счет снижения цены. — Для стимулирования продаж застройщики включают акционные предложения, предлагают скидки на определенную группу товара или для отдельных категорий покупателей, но все эти акции имеют временный характер и не оказывают существенного влияния на общие финансовые показатели, — говорит Екатерина Немченко . — Мы создаем более выгодные условия для покупки при помощи таких инструментов, как специальные акции, корпоративные программы для сотрудников компаний-партнеров, программы поддержки участников СВО, педагогов и врачей, рассрочки и индивидуальные решения для разных категорий клиентов, — добавила Мария Орлова . — Наиболее ярко это проявляется при стопроцентной оплате лотов. Доля таких покупок в структуре продаж ГК «А101» в Ленобласти превысила 10%. Ольга Трошева считает основным драйвером спроса рассрочки — за 2024–2025 годы доля сделок с использованием рассрочки значительно выросла. По ее словам, у компании сейчас действует несколько видов рассрочек: рассрочка на 2 года на сданные дома с первоначальным взносом 20% и двумя платежами по 40%, рассрочка «10/90» для тех, кто продает квартиру на вторичном рынке через «Петербургскую недвижимость», и рассрочка «50/50» на строящиеся объекты, где вторую половину нужно вносить за 3 месяца до окончания строительства. При этом во всех случаях цена квартиры остается равной цене при 100% оплате. — Мы разработали для своих клиентов самый разнообразный спектр таких программ — с удобными промежуточными платежами и сроком действия от полугода до 8 лет, — продолжила тему рассрочек Юдита Григайте . — Что касается скидок и акций, то они также широко представлены в нашем арсенале, но по-прежнему носят точечный характер. Дисконты в основном касаются отдельных лотов или ограниченного пула квартир, как правило в сданных домах или объектах с высокой степенью готовности. Наталья Кукушкина объяснила, что стратегия продаж застройщика зависит от его товарного запаса. — Если у застройщика есть проекты на начальной стадии строительства, он может активно использовать рассрочки, особенно если срок сдачи проекта — 2028–2029 годы, — говорит она. — Если же у компании большая часть товарного запаса — это квартиры в сданных домах, то рассрочки становятся гораздо менее интересным инструментом. Это — наш случай. По ее словам, поскольку все проекты ЦДС уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности, то компания может предлагать более интересные инструменты покупки, включая скидку до 25% покупателям с «живыми» деньгами, которые готовы внести всю сумму сразу без рассрочки и ипотеки. — В целом, набор инструментов для стимулирования спроса у застройщиков ограничен, — говорит Наталья Кукушкина . — Каждая компания выбирает возможные варианты, исходя из своей уникальной ситуации. Дмитрий Ефремов подтвердил, что застройщики делают основную ставку на персональные предложения, представляя покупателям такие условия акции, которые трансформируются адресно под конкретного человека. — Некоторые компании для привлечения клиентов используют «громкие» маркетинговые слоганы с заявленными скидками от 15% до 40%, однако реальные ценовые изменения, как правило, касаются ограниченного пула квартир, — пояснил он. Например, в кварталах «Кронфорт» в Кронштадте действуют скидка 25% на студии и однокомнатные квартиры, 9% на двухкомнатные квартиры и 15% на лофты в корпусе 2 при единовременной оплате и рыночной ипотеке. Кроме того, действует программа рассрочки «5/95» — 5% первый взнос, остальные 95% вносятся в течение четырех месяцев после заключения договора. Еще один механизм стимулирования спроса — субсидирование ставки. Субсидированные программы так или иначе связаны с семейной ипотекой и направлены на семейных покупателей с детьми. Например, в «Кронфорте» действует субсидированная программа на семейную ипотеку под 3,5% годовых. — Стоимость квартиры при использовании субсидированной программы увеличивается, однако ежемесячный платеж при этом в три раза ниже, чем при рыночной ипотеке, — отмечает Дмитрий Ефремов . — Покупатели в основном ориентируются именно на размер платежей, поэтому программа, безусловно, для них выгодна. В ГК «Лидер Групп» действует программа льготной семейной ипотеки с субсидированной ставкой от 4,5%. — Она ориентирована на покупателей, располагающих большим первоначальным взносом, в таком случае она позволяет сэкономить на переплате по кредиту, — пояснила Надежда Ильина . — Но нельзя сказать, что она составляет конкуренцию обычной льготной программе или как-то существенно влияет на спрос. Если же человек не попадает под условия льготной ипотеки, то основным инструментом приобретения жилья сейчас является рассрочка. — В компании она распространяется в том числе и на готовые проекты, что позволяет покупателям получить ключи при взносе от 20% от стоимости квартиры, — рассказала Надежда Ильина . — Также компания предоставляет дополнительные скидки на каждого ребенка в семье, жителям других регионов и тем, кто приобретает жилье в проектах, расположенных на территории района постоянной регистрации. Все связано Главной причиной роста цен Екатерина Немченко называет рост себестоимости и финансовую модель проекта, в которую всегда заложено изменение цен в проекте по мере строительства — Банки, лидирующие на рынке по ипотеке, уже объявили об отказе работы с субсидированными ставками. Таким образом, вопрос об изменении стоимости квартиры при использовании таких программ отпал сам собой, — добавила она. Все факторы, влияющие на стоимость квадратного метра жилья, так или иначе связаны с условиями динамического ценообразования, в которых девелоперы реализуют проекты, считает Дмитрий Ефремов . — Одним из ключевых элементов является себестоимость строительства, в особенности рост цен на стройматериалы и дефицит высококвалифицированных кадров среди рабочих специальностей, — говорит он. — Так, по итогам 2024 года, подорожали все основные стройматериалы — в среднем на 3–26%. Далее, по его словам, следует упомянуть взаимозависимость всех участников рынка, что позволяет, с одной стороны, предотвратить резкое повышение цен, с другой — сдерживает значительное снижение стоимости. — Наконец, покупательский интерес, несмотря на ужесточение условий выдачи семейной ипотеки и завершения льготной программы, застройщикам удается поддерживать за счет различных адресных инструментов покупки, а также акционными предложениями, — резюмировал Дмитрий Ефремов . — Таким образом, удается избегать существенного падения спроса, что сказывается и на динамике цен на первичном рынке жилья. Наталья Кукушкина также считает, что на ценообразование сильно влияют продолжающийся рост себестоимости строительства и снижение спроса за счет сокращения доступности ипотечных программ. — Низкий спрос, в свою очередь, приводит к дальнейшему сокращению объема предложения, — продолжила она. — Застройщики пока «не распаковывают» многие объекты, готовые к выводу на рынок. При текущей себестоимости строительства, стоимости банковского финансирования и уровне спроса их экономика просто не сходится. Опустить же цены ниже невозможно из-за постоянно растущих расходов. Поднять их, чтобы улучшить маржинальность проектов, — значит, потерять тот немногий спрос, что еще есть на рынке. В такой ситуации в продажу выходят только проекты в дорогих ценовых сегментах, у которых есть хоть какая-то маржинальность. — Прогнозы о том, что стоимость жилья будет снижаться, звучат как минимум нереалистично, — уверена Мария Орлова . — Главную роль в ценообразовании играет спрос, который в целом по агломерации значительно сократился по сравнению с первым полугодием прошлого года. Причины сокращения лежат на поверхности — прекращение одних и ограничение других ипотечных программ с господдержкой. Также она упомянула возросшую стоимость бридж-кредитов и заемного финансирования в целом. — Если год назад ставка проектного финансирования составляла примерно 5%, то сейчас это ключевая ставка плюс 4-6 п. п., — рассказала Мария Орлова . — Все это, безусловно сказывается на себестоимости и конечной цене продукта. Стоимость стройматериалов и подряда также влияет на ценообразование, но не так ярко, как это было в 2020–2024 годах. В текущих условиях сокращения объемов вывода на рынок новых проектов цены на стройматериалы и услуги подрядчиков стабилизировались. — Себестоимость строительства продолжает расти: на нее «давят» высокая ключевая ставка, рост цен на стройматериалы, растущие затраты на фоне дефицита рабочих кадров и прочие факторы, — перечислила Юдита Григайте . — Все это, разумеется, не может не отражаться на ценообразовании — застройщики вынуждены учитывать дополнительные издержки в своей экономической модели. По ее словам, льготные программы господдержки сегодня выступают в качестве одного из ключевых факторов стабильности в отрасли. К примеру, программа семейной ипотеки сейчас поддерживает основной спрос на рынке и не дает ценам упасть — в ее отсутствие продажи у большинства застройщиков резко сократились бы. — Цены на недвижимость формируются под воздействием множества факторов, включая экономическую ситуацию в целом, уровень инфляции и уровень спроса, — отмечает Ольга Трошева . — На фоне высокого уровня инфляции растут затраты на строительные материалы и рабочую силу, что приводит к увеличению конечной стоимости квадратного метра. Кроме этого, на цены оказывает влияние высокая ключевая ставка и, как следствие, высокая ставка по проектному финансированию и по рыночной ипотеке. Повышение цен стимулирует также высокий интерес покупателей, особенно в сегментах/локациях с ограниченным предложением. Кривая вверх По прогнозу Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), первое полугодие 2025 года рынок закончит на уровне показателей второго полугодия 2024 года, учитывая сезонные колебания, говорит Ольга Трошева . Дмитрий Ефремов ожидает постепенный рост цен во всех сегментах рынка недвижимости. — Возможны точечные корректировки в сторону уменьшения в отдельных локациях, но в целом сохранится положительная динамика, — уверен он. — При этом застройщики продолжат стимулировать спрос за счет акций и дополнительных скидок. — В ближайшее время мы ожидаем сохранения тренда на уменьшение объема предложения и некоторого роста цен просто за счет дефицита нового жилья, — озвучила прогноз Наталья Кукушкина . Екатерина Немченко добавила, что в связи с высокой ключевой ставкой стоимость проектного финансирования также высока, поэтому новые проекты выходят в продажу уже по высоким ценам, и по итогам 2025 года общие средние цены по рынку (с учетом новых проектов) покажут серьезный скачок цен на рынке. — Цены на рынке новостроек продолжат плавно расти, как минимум на уровне инфляции, — говорит Юдита Григайте . — Сохранение этого тренда можно ожидать на протяжении всего текущего года. Татьяна Халилова также ожидает до конца года сохранения текущих темпов роста цен на строящееся жилье без сильных колебаний. Чего ждать не стоит, так это какого-то значительного снижения цен на недвижимость в 2025 году, добавила Надежда Ильина. — Второй и, возможно, начало третьего квартала пройдут в условиях стагнации, а ближе к концу года цены вновь вырастут, — прогнозирует она. — Но многое будет зависеть от ситуации в экономике. — Мы не исключаем возможности повышения цен, если для этого сложатся соответствующие рыночные условия, — говорит Мария Орлова . — Например, при повышении затрат на стройматериалы и услуги подрядчиков, которые, может быть, не такими высокими темпами, как раньше, но все же растут. Стоит учитывать и растущие расходы на проектное финансирование, которые также закладываются в финансовую модель. До конца года она прогнозирует сохранение текущего уровеня повышения цен — в среднем 12-15% в год. Однако к концу этого года и особенно в следующем году темпы роста могут увеличиться, поскольку в конце 2024 года и начале 2025 года значительно сократились старты продаж, а значит, вскоре на рынке может сложиться дефицит предложения. — Особенно заметно станет это при снижении ключевой ставки и, соответственно, увеличении темпов продаж, — пояснила Мария Орлова . — А вслед за дефицитом всегда следует повышение цен. Смотрите в кино ПО ТЕМЕ Мария Мокейчева Лайк 1 Смех 2 Удивление 0 Гнев 0 Печаль 0 Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter Комментарии 42 Панкихой 6 часов Ответ очевиден - потому что рубль продолжает дешеветь. +11 –2 Гость 6 часов строительный рынок России - это корумпированная олигополия, прикрываемая плутократией. +13 –0 Читать все комментарии Гость Войти Отправить Присоединиться Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях ВКонтакте Телеграм Дзен Новости СМИ2 Новости компаний В Новоселье активно строится ЖК «ТИШИН». Чай на террасе в тишине — уже через два года Жилой район «ТИШИН» от ГК «ЕДИНО» — один из крупнейших проектов в локации Новоселье — вышел на этап активного строительства. В конце мая был залит фундамент одного из первых корпусов. Уже через два года жители первых корпусов смогут встречать утро с чашкой чая на собственной террасе, слушая пение птиц. 30 мая, 20:30 Новости компаний Проект ЛДМ стал одним из самых дорогих ЖК на петербургском первичном рынке по итогам 2024 года Флагманский элитный проект Группы «Эталон» в Петербурге, стартовавший в апреле прошло года — комплекс «ЛДМ» в Петроградском районе — стал одним из самых дорогих на первичном рынке по итогам 2024 года. Так сообщается в годовом отчете компании, опубликованном 30 мая. 30 мая, 18:36 Новости компаний Как меняется подход к безопасности и охране современных домов Рассказываем, как устроена защита от машин и посторонних людей в новостройках. 30 мая, 18:00 ТОП 5 1 После жалобы слушателя Филармония увольняет ведущую концертов Малого зала, проработавшую там полвека 273 884 674 2 «В наш дом прилетело». Местные жители — об атаке БПЛА в Москве 215 292 188 3 Стало известно, в каком возрасте человек начинает стареть 194 260 74 4 Как Петербург отметит День города — программа мероприятий: бесплатные уличные концерты, иллюминация и танцы 147 781 84 5 Куда делась картошка. В чем причина дефицита и почему цены взлетели до небес 137 255 409 Новости компаний В Новоселье активно строится ЖК «ТИШИН». Чай на террасе в тишине — уже через два года Жилой район «ТИШИН» от ГК «ЕДИНО» — один из крупнейших проектов в локации Новоселье — вышел на этап активного строительства. В конце мая был залит фундамент одного из первых корпусов. Уже через два года жители первых корпусов смогут встречать утро с чашкой чая на собственной террасе, слушая пение птиц. 30 мая, 20:30 Проект ЛДМ стал одним из самых дорогих ЖК на петербургском первичном рынке по итогам 2024 года Флагманский элитный проект Группы «Эталон» в Петербурге, стартовавший в апреле прошло года — комплекс «ЛДМ» в Петроградском районе — стал одним из самых дорогих на первичном рынке по итогам 2024 года. Так сообщается в годовом отчете компании, опубликованном 30 мая. 30 мая, 18:36 Как меняется подход к безопасности и охране современных домов Рассказываем, как устроена защита от машин и посторонних людей в новостройках. 30 мая, 18:00 В Санкт-Петербурге стартовала фотовыставка «Бизнес в объективе. Герои» Малая Конюшенная улица в Санкт-Петербурге превратилась в галерею под открытым небом. Банк ПСБ развернул фотовыставку «Бизнес в объективе. Герои», посвященную Году защитника Отечества и приуроченную ко Дню российского предпринимательства. 30 мая, 16:59 МТС запустила оплату 14 новых игр Цифровая экосистема МТС объявляет о запуске возможности пополнить баланс 14 популярных компьютерных и мобильных игр, включая Delta Force, Marvel Rivals и Honkai: Star Rail на сайте МТС Оплата. 30 мая, 16:36 Компания «Гарант» выпустила новый сервис с использованием искусственного интеллекта ИИ-сервис «ФАСкейс» предназначен для быстрого подбора практики антимонопольных органов. 30 мая, 16:01 Продукцию компании «Газпромнефть — Битумные материалы» использовали для ремонта Троицкого моста «Газпромнефть — Битумные материалы» обеспечила поставки технологичной продукции для проведения дорожно-ремонтных работ на одном из памятников инженерно-архитектурного искусства Санкт-Петербурга — Троицком мосту. 30 мая, 15:34 Группа «Эталон» публикует Годовой отчет за 2024 год Федеральная финансово-строительная группа, одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о публикации Годового отчета за 2024 год. 30 мая, 15:32 Счастье — не роскошь, а новый стандарт новостроек Покупатель больше не ищет просто квадратные метры. Первостепенной стала гармоничная жилая среда, в которой человек способен почувствовать себя счастливым. Будущее счастье — теперь главный критерий при выборе новостройки. 30 мая, 15:16 В «Петербургтеплоэнерго» подвели итоги отопительного сезона В «Петербургтеплоэнерго» на оперативном совещании подвели итоги отопительного сезона 2024–2025 гг. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Республике Карелии. 30 мая, 14:56 Эксперт DOGMA: отмена комиссий по льготной ипотеке выгодна клиентам 29 мая состоялась дискуссия ЕРЗ «Последствия отмены банковских комиссий на ипотеку: итоги первых недель», в которой принял участие Ильдар Газиев, директор по продажам ЦФО федеральной компании DOGMA. 30 мая, 14:39 Новые «Имена» в Санкт-Петербурге: каким будет жилой комплекс от ССК Федеральный девелопер ССК объявил о старте продаж квартир в жилом комплексе «Имена», который построят по принципу «город в городе» в экологичном районе возле Невского лесопарка на правом берегу Невы. 30 мая, 14:18 Новости компаний В Новоселье активно строится ЖК «ТИШИН». Чай на террасе в тишине — уже через два года Жилой район «ТИШИН» от ГК «ЕДИНО» — один из крупнейших проектов в локации Новоселье — вышел на этап активного строительства. В конце мая был залит фундамент одного из первых корпусов. Уже через два года жители первых корпусов смогут встречать утро с чашкой чая на собственной террасе, слушая пение птиц. 30 мая, 20:30 Новости компаний Проект ЛДМ стал одним из самых дорогих ЖК на петербургском первичном рынке по итогам 2024 года Флагманский элитный проект Группы «Эталон» в Петербурге, стартовавший в апреле прошло года — комплекс «ЛДМ» в Петроградском районе — стал одним из самых дорогих на первичном рынке по итогам 2024 года. Так сообщается в годовом отчете компании, опубликованном 30 мая. 30 мая, 18:36 Новости компаний Как меняется подход к безопасности и охране современных домов Рассказываем, как устроена защита от машин и посторонних людей в новостройках. 30 мая, 18:00 ТОП 5 1 После жалобы слушателя Филармония увольняет ведущую концертов Малого зала, проработавшую там полвека 273 884 674 2 «В наш дом прилетело». Местные жители — об атаке БПЛА в Москве 215 292 188 3 Стало известно, в каком возрасте человек начинает стареть 194 260 74 4 Как Петербург отметит День города — программа мероприятий: бесплатные уличные концерты, иллюминация и танцы 147 781 84 5 Куда делась картошка. В чем причина дефицита и почему цены взлетели до небес 137 255 409 Сообщить новость Рубрики О сайте Контакты Техподдержка Реклама О компании Все города сети Сообщить новость О компании О сайте Контакты Техподдержка Реклама О компании Рубрики Авто Афиша+ Бизнес Бизнес-трибуна Видео Викторины «Фонтанки» Власть Гиды Город Доброе дело ЖКХ Недвижимость Образ жизни Общество Особое мнение Подкасты Проиcшествия Спорт Строительство Технологии Туризм Финансы Финляндия Фонтанка SUP Фото Проекты Фонтанка Pro ЗСД Фонтанка Фест Фонтанка SUP Городская премия «Фонтанка.ру — Признание и Влияние» (От)Личный Петербург Наша коллекция Книги «Фонтанки» Fontanka.digital Дом Радио Кронштадт: Главное Высота Петербурга Все проекты Мобильное приложение Google Play App Store App Gallery RuStore Мы в соцсетях Архангельск Барнаул Владивосток Волгоград Воронеж Екатеринбург Ижевск Иркутск Казань Краснодар Красноярск Кузбасс Курган Магнитогорск Москва Мурманск Нижний Новгород Новосибирск Омск Оренбург Пермь Ростов-на-Дону Самара Санкт-Петербург Саратов Сочи Ставрополь Тольятти Томск Тула Тюмень Ульяновск Уфа ХМАО — Югра Челябинск Чита Якутск Ярославль Великий Новгород Вологда Киров Липецк Салехард Стерлитамак Тамбов Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов «Фонтанка» — петербургское сетевое издание, где можно найти не только новости Петербурга, но и последние новости дня, и все важное и интересное, что происходит в России и в мире. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, город и развлечения — вот только некоторые из тем, которые освещает ведущее петербургское сетевое общественно-политическое издание. Санкт-Петербург читает «Фонтанку»! Наша аудитория — лидеры бизнеса и политики, чиновники, десятки тысяч горожан. Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности Правила использования материалов сайта Политика использования cookies Рекомендательные системы Деятельность в сфере ИТ © 2000-2024 Фонтанка.Ру Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-66333 от 14.07.2016 © Разработка – ООО «Интернет Технологии» Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции, подлежащая распространению на основании норм Федерального закона «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию». Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию, запрещенную для детей.

Источник:

https://www.fontanka.ru/2025/05/30/75524921/

0 коммент.:

Отправить комментарий