четверг, 3 июля 2025 г.

Ипотечный рынок Казахстана замер в ожидании шторма в ноябре - Kursiv.kz (https://kz.kursiv.media).

By 

Краткое описание:

тенге, то сейчас скидки могут доходить до 10% от стоимости. При этом массовых распродаж не ожидается. Экономист Эльдар Шамсутдинов подчеркнул, что ...

Скриншот страницы:

Ипотечный рынок Казахстана замер в ожидании шторма в ноябре RU EN KZ RU EN KZ Новости Истории Авто Курсив Research Business Guide Lifestyle SuperJournal Health Экономика Спорт Мнения Архив Редакция Реклама Спецпроекты Казахстан Узбекистан Новости Ипотечный рынок Казахстана замер в ожидании шторма в ноябре Опубликовано 3 июля 2025 19:19 Жанель Жазетова Старший корреспондент отдела Business News z.zhazetova@kursiv.media Ипотека Рынок жилья Экономика Как снижение ставки ГЭСВ по ипотеке скажется на рынке недвижимости / shutterstock, бильд-редактор: Милош Муратовский Снижение максимальной ставки по ипотеке приведет к тому, что банки начнут сокращать ипотечные продукты и переориентироваться на другие направления. В то же время это никак не повлияет на цены на жилье – они будут удерживаться за счет льготных программ. Такое мнение высказал главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов для Krisha.kz Ипотечный рынок Казахстана входит в зону турбулентности. В середине июня Агентство по регулированию и развитию финансового рынка снизило максимальную эффективную ставку по ипотеке (ГЭСВ) с 25% до 20%. Теоретически, это должно было сделать ипотеку более выгодной для казахстанцев. Однако после этого банки начали массово пересматривать условия кредитования и ограничивать выдачу новых займов. В итоге АРРФР отсрочило снижение ГЭСВ до 1 ноября. По мнению Рамазана Досова, новая планка в 20% критически мала при текущей базовой ставке в 16,5% и высокой стоимости фондирования. Разница в 3,5 п.п. не покрывает ни кредитные риски, ни операционные расходы банков. В итоге им просто станет не выгодно выдавать ипотеку. «Доступность ипотеки для широких слоев населения будет не расти, а, наоборот, снижаться. Это решение только усилит перекос в сторону госпрограмм и ухудшит рыночную конкуренцию», – заметил эксперт. По его словам, снижение ставки может привести к массовым отказам, отложенному спросу, сокращению выбора, особенно для тех, кто не проходит по условиям льготных программ. Банки усилят требования к заемщикам: вырастут планки по доходу, первоначальному взносу, возрасту жилья. Особенно пострадает вторичный рынок, где нет субсидий и скидок от застройщиков. В регионах, где выбор новостроек ограничен, покупатели могут вовсе остаться без вариантов. «Если вне госпрограмм спрос резко просядет, а жилье будет вводиться активно, осенью снова встанет вопрос о пересмотре максимальной ставки. В противном случае возрастает риск накопления непроданного жилья», – считает Досов. Стоит отметить, что с похожими мнениями ранее выступали аналитики Первого кредитного бюро и экономист Галим Хусаинов . Несмотря на изменения на ипотечном рынке и повышение требований банков, ждать масштабного снижения цен на жилье не стоит, отмечают эксперты. По словам риелтора Имрана Османова , около 85% продавцов продают жилье, чтобы купить другое, поэтому им невыгодно сильно снижать цену. Однако рынок стал гибче – если раньше торг шел на 500 тыс. тенге, то сейчас скидки могут доходить до 10% от стоимости. При этом массовых распродаж не ожидается. Экономист Эльдар Шамсутдинов подчеркнул, что жилье по-прежнему остается привлекательным активом из-за инфляции, девальвации и отсутствия альтернативных способов сбережений. «Цены останутся примерно на том же уровне. Уйдет часть покупателей, которым ипотека не по карману, но и продавцов не станет больше. Давления на рынок не возникнет. В то же время покупатели с наличкой будут поддерживать рынок», – считает Шамсутдинов. Риелтор-аналитик АН Nelina.kz&Partners Александр Бикетов отметил, что продавцы, которым нужно продать недвижимость, готовы идти на торг для реальных покупателей. «Общего снижения цен мы не прогнозируем, особенно с учетом роста стоимости первички из-за ввода НДС в 16% с 2026 года», – пояснил он. Прогнозы экспертов: ипотека станет менее доступной, особенно для вторичного жилья; банки ужесточат требования к заемщикам; снижения цен не будет – предложений на рынке слишком мало; первичный рынок поддержат государственные программы; вторичный рынок может спасти запуск новых ипотечных инициатив. Имран Османов считает, что пауза до 1 ноября – шанс заключить сделки по старым условиям ипотеки. Поделиться Ссылка скопирована Новости партнеров https://kz.kursiv.media/wp-json/newest-post/v1/get?post_id=6607159 Ипотечный рынок Казахстана замер в ожидании шторма в ноябре https://kz.kursiv.media/2025-07-03/zhzh-ipotechnii-rinok-zamer-v-ozhidanii-shtorma/ Новости партнеров Читайте также Время чтения: ~ мин. Показать еще © 2004-2025. Все права защищены. Сайт зарегистрирован в Комитете информации, Министерство информации и коммуникаций Республики Казахстан Cвидетельство о постановке на учет № KZ13VPY00045579, выдано 4 февраля 2022 года Информационная продукция данного сетевого издания предназначена для лиц, достигших 18 лет и старше Подписаться на рассылку Weekly Вверх Об издании Политика конфиденциальности Архив Правила обработки персональных данных Контакты ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФОРМАЦИИ Скачать медиа-кит

Источник:

https://kz.kursiv.media/2025-07-03/zhzh-ipotechnii-rinok-zamer-v-ozhidanii-shtorma/

0 коммент.:

Отправить комментарий