Краткое описание:
Вот только это будут не щедрые распродажи, а точечные акции на те ... Все, на что можно рассчитывать, — это скидки: точечные, адресные, на ...
Что будет с ценами на недвижимость весной 2026 года - КарелИнформ (https://karelinform.ru).
![Что будет с ценами на недвижимость весной 2026 года window.dataLayer = window.dataLayer || [] Главное Все новости Posted 7 марта, 13:54 Published 7 марта, 13:54 Modified 7 марта, 13:54 Updated 7 марта, 13:54 Квартирный вопрос: что будет с ценами на недвижимость этой весной? Недвижимость • 7 марта 2026, 13:54 Фото: 1MI. Екатерина Коломиец Чего ждать от цен на жилье этой весной, есть ли шанс на заметное снижение и стоит ли выходить на сделку сейчас — эксперты рынка рассказали, как изменится ситуация в ближайшие месяцы и какие квартиры могут подешеветь первыми. Рынок «остывает», но не дешевеет Этой весной на российском рынке недвижимости ожидается не снижение цен, а их стагнация с точечными скидками, прогнозируют эксперты. При этом, по словам председателя совета директоров АО «АСТОРИУС» Екатерины Авдеевой , в отдельных сегментах и локациях цены продолжат расти. «После ажиотажного спроса в декабре в сегменте эконом и комфорт, когда покупатели стремились оформить семейную ипотеку до изменения условий, наступит закономерное охлаждение. Застройщики, конечно же, будут реагировать. Вот только это будут не щедрые распродажи, а точечные акции на те квартиры, которые и так никто не хотел брать», — комментирует эксперт. Она поясняет: речь идет о квартирах с окнами на шумную магистраль, с неудачными видами и неудобными планировками. Словом, девелоперы будут избавляться от «балласта», чтобы освободить место и хоть как-то расчистить «портфель». Но к общей картине цен это не имеет никакого отношения. Иллюзия обвала Авдеева отмечает, что некоторые покупатели становятся заложниками иллюзии и по-прежнему живут в ожидании глобального ценового обвала. Однако фактические цифры говорят о другом. По словам эксперта, за последние годы квартиры в крупных городах подорожали в полтора, а то и в два раза. Инфляция за это время никуда не делась — она в том же подорожавшем бетоне, в арматуре, в отделке, а также в стоимости рабочей силы. Но парадокс: цены выросли, а ожидания некоторых все еще остаются прежними. «Реальность окажется прозаичнее любых прогнозов. Массового обвала цен, конечно, не случится. Рынок не рухнет — он начнет структурно перестраиваться. Этот процесс пройдет без драм и глобальных потрясений, с точечными корректировками там, где это действительно необходимо», - отмечает Авдеева. По словам эксперта, не будет ни падения цен, ни даже их стабильного снижения. Все, на что можно рассчитывать, — это скидки: точечные, адресные, на конкретные категории объектов, которые иначе просто не продать. Решает не календарь, а ставка Весна традиционно считается активным сезоном на рынке недвижимости. Люди выходят из зимней паузы, растет количество просмотров, увеличивается число сделок. Однако, как отмечает основатель агентства «Любимое» София Любимова , в 2026 году рынок живет не по календарю, а по ставке и доступности ипотеки. При этом резкого роста цен эксперт не прогнозирует — как и сильного падения. Сейчас рынок находится в фазе осторожного восстановления после периода высокой ключевой ставки. «Снижение ставки ЦБ постепенно влияет на ипотечные программы, но банки не пересматривают условия моментально. Поэтому весной мы увидим плавное оживление спроса, особенно в массовом сегменте», - комментирует Любимова. Первичный рынок против вторичного Эксперты единодушно отмечают главный тренд года — сегментацию жилья по качеству и реалистичности цены. По словам Софии Любимовой, на первичном рынке застройщики уже сократили объем «агрессивных» скидок, но полностью от них не отказались. Это значит, что цены в прайсах могут расти точечно, а реальные сделки будут проходить с индивидуальными условиями. А на вторичном рынке многое зависит от мотивации продавца: «Ликвидные квартиры по рыночной цене будут продаваться стабильно. Завышенные объекты продолжат стоять в рекламе месяцами», — поясняет эксперт. Екатерина Авдеева говорит о том же: качественные объекты в хороших локациях будут уходить быстро и почти без торга, либо с минимальными уступками. «На них не скинут цену, потому что предложений мало, а строить с каждым месяцем все дороже. Застройщик не может позволить себе роскошь продавать такое жилье со скидкой, даже если очень хочется, - отмечает Авдеева. - Совсем другая история — неликвид. Переоцененные лоты и объекты низкого качества могут висеть в экспозиции месяцами». По оценкам экспертов, около 70–80% сделок на вторичном рынке проходят со скидкой, средний размер которой составляет 5–6%. Это создает пространство для торга, но не для обрушения цен — не стоит на него рассчитывать. Рынок не падает, он просто изменяется и перестраивается. Динамика в Карелии В регионах, в том числе в Карелии, процессы идут медленнее и мягче. Соучредитель Kronung Group Филипп Шраге не прогнозирует весной в республике ни резкого скачка цен, ни обвала. «Рынок сейчас скорее спокойный, чем перегретый. Высокие ипотечные ставки в 2024–2025 годах охладили спрос, люди стали осторожнее и дольше принимать решения. При этом Карелия — небольшой по объему рынок, поэтому любые изменения здесь происходят постепенно», — отмечает эксперт. По его мнению, весной цены в регионе будут колебаться в умеренном диапазоне. По отдельным объектам возможна небольшая коррекция вниз, по самым ликвидным вариантам — аккуратный рост: в среднем в пределах −3–5% или до +5% в зависимости от локации и качества жилья. Дополнительный фактор для Карелии, по словам Шраге, — это туризм. И часть спроса формируют покупатели, которые рассматривают жилье как объект для аренды или сезонного проживания. Что может подешеветь? Эксперты подчеркивают, что сильного снижения цен на недвижимость в ближайшее время не ожидается. Чтобы цены заметно упали, нужны серьезные причины — например, резкое падение спроса или ухудшение экономической ситуации, и пока таких признаков нет. Однако отдельные квартиры могут дешеветь уже сейчас. Как отмечает эксперт по недвижимости Анна Зеленская , в первую очередь это: квартиры без ремонта; жилье в старых домах; квартиры с неудобной планировкой; объекты с завышенной ценой; квартиры в не самых популярных районах. Стоит ли покупать жилье этой весной Эксперты сходятся во мнении: весна 2026 года — не время откладывать решение «до лучших времен», но и не период для импульсивных покупок. Рынок стал спокойнее, а значит у покупателей появилось больше возможностей для анализа, выбора и переговоров. «Покупать можно и нужно, но с холодной головой, экспертной оценкой и пониманием рыночной ситуации», — отмечается Екатерина Авдеева. София Любимова добавляет, что покупка оправдана, если она финансово просчитана: «Если это жилье для себя, при стабильном доходе и понятной финансовой модели, весна 2026 года не является плохим временем для сделки. Сейчас еще сохраняется возможность торга, особенно на вторичке. И часть застройщиков готова обсуждать условия, — поясняет эксперт. - Если это инвестиция, нужно считать, а не покупать на эмоциях в ожидании быстрого роста». Если покупатель ждет снижения цен на 20%, скорее всего, он его не дождется. Массовый обвал возможен только при системном кризисе, а его признаков сейчас нет, добавляет Любимова. #Общество #Аналитика #Эксклюзив #Недвижимость Подпишитесь Яндекс.Дзен Вконтакте Одноклассники Telegram YouTube Google News MAX © Все права защищены. При использовании информации гиперссылка на сайт karelinform.ru обязательна. Полные правила Сетевое издание «КарелИнформ». Средство массовой информации зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер серия ЭЛ № ФС 77-74139 от 23 ноября 2018 г. Учредитель: ООО «ПремьерМедиаИнвест» Главный редактор: Лузина Ольга Алексеевна Телефон: +7 (985) 271-64-15 / +7 (499) 110-58-85 Электронный адрес: karelinform@1mi-media.ru Адрес редакции: 117587, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 118, к. 1, помещение 1/5 Политика конфиденциальности](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/AEn0k_sh0f_2D1Z40SYYSz6GXBXWLk2K8pd73LnJK3JlAb7KfzmEXNuy37lXnY02BtbOH6BK-LEdd__KPnV17dNPSSMceon81wnfxzzP1G2KrvOvLMJeh0TWWJeFXSHs4yjmeYvYkitfF7EaF-gZb8esRdLQe2NZvC76fmAuaqwAyXpiZ7xmG1IMVtwvMMqv6uyPs3i2OhYCqdOhUeBfHjzI_CLzuO9XNGZiAfBOggsZKAKAYlG3mduYooL3kl9kIszDjmYGw6qPnAswYFX9pTpBrj6aFEsC_Cs=s0-d)
0 коммент.:
Отправить комментарий