Краткое описание:
На дворе конец первого квартала 2026 года, и мы наблюдаем, как застройщики в Сочи продолжают активные распродажи. Рынок пытаются оживить за счёт акций ...
Скриншот страницы:
![Покупатели разочарованы: что не так с новостройками в Сочи const USER_DEVICE = 'desktop'; window.yaContextCb = window.yaContextCb || [] Сочи Воскресенье, 05 апреля Выбрать другой город: Россия Молдова Анапа Астрахань Борисоглебск Волгоград Волгодонск Волжский Воронеж Донецк Запорожье Камышин Краснодар Луганск Морозовск Новороссийск Одесса Ростов-на-Дону Ставрополь Сoчи Таганрог Тамбов Херсон Шахты МЕНЮ АВТО АФИША БЛОКНОТ ПУТЕШЕСТВЕННИКА ЗДОРОВЬЕ КОНКУРСЫ КРАЕВЕДЧЕСКИЙ МУЗЕЙ КУЛЬТУРА ЛИЦА ГОРОДА НАРОДНЫЙ РЕПОРТЁР НЕДВИЖИМОСТЬ ОБРАЩЕНИЕ В РЕДАКЦИЮ ОБЩЕСТВО ПОЛИТИКА ПРОИСШЕСТВИЯ СПОРТ ФИНАНСЫ ФОТОРЕПОРТАЖ ХОЗЯЙСТВО ХОЧУ СКАЗАТЬ ЭКОНОМИКА РАБОТА СПРАВОЧНИК АВТО ГОСТИНИЦЫ МАГАЗИНЫ Народные избранники Отвечает за безопасность курорта «Архыз» депутат ГорСобрания Сочи Виталий Баянов Он избранник округа «Бытхинский» Все новости по теме 13.05.2025 Учил молодежь политике бизнесмен и депутат ГорСобрания Сочи Микаел Багманян Сын директора пансионата, депутат Илья Стопченко оказывал материальную помощь жителям Сочи «Мастер делового администрирования» на страже интересов избирателей из Сочи: депутат Артур Аракелян Еще Жители Сочи требуют убрать зловонную свалку из черты города Депутат ГосДумы пожаловался в прокуратуру на Субтропический научный центр РАН Сочи 6 сантиметров свежего снега выпало в горах Сочи Недвижимость , сегодня, 17:00 Покупатели разочарованы: что не так с новостройками в Сочи Читайте также: Бешеный интерес к недвижимости Сириуса опустошил его вторичный рынок (29.03.2026 17:30) Интерес россиян к сочинской недвижимости упал на 60% (21.03.2026 15:30) Рынок недвижимости Сочи возвращается к ценам прошлых лет (19.03.2026 13:00) Начался II квартал 2026 года. Что происходит с рынком недвижимости, а особенно с новостройками в Сочи? Об этом рассказал наш постоянный эксперт Антон Гнатченко. На дворе конец первого квартала 2026 года, и мы наблюдаем, как застройщики в Сочи продолжают активные распродажи. Рынок пытаются оживить за счёт акций, скидок и дополнительных бонусов, но ожидаемого эффекта это не даёт — очереди покупателей не выстраиваются. Стоит признать, что значительная часть новостроек последних лет сегодня больше напоминает неликвид, чем жильё, в котором хочется видеть своё будущее или будущее своих детей. Основная причина — отсутствие у проектов действительно востребованных потребительских качеств. Именно это сегодня и подрывает ликвидность как жилой, так и коммерческой недвижимости. Возникает закономерный вопрос: как рынок пришёл к этой ситуации? Корни проблемы — в периоде спекулятивного бума, когда недвижимость массово приобреталась не для жизни, а для быстрой перепродажи. Объекты покупались дистанционно, зачастую с использованием льготных программ, и уже через короткое время выставлялись на продажу по переуступке прав. В этих условиях конечные характеристики объекта никого не интересовали. Можно было строить практически что угодно и где угодно — при условии соблюдения формальных требований. В результате на рынке появилось большое количество проектов, которые уже на этапе выхода морально устарели. Сегодня мы видим новостройки, выполненные по типовым решениям из регионов, без архитектурной выразительности и без современных технологических решений. При этом проекты, изначально относящиеся к комфорт-классу, в Сочи нередко позиционируются как бизнес-класс. У конечного покупателя, который приезжает в Сочи с насмотренностью проектов из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных городов, возникает множество закономерных вопросов к таким объектам. Ситуацию усугубляет и подход к планировочным решениям. Стремление застройщиков максимально увеличить количество продаваемых единиц приводит к переизбытку студий и однокомнатных квартир. В итоге жилые комплексы превращаются в некий гибрид отеля и многоквартирного дома. Нередко от покупателей можно услышать прямую оценку: «Это больше похоже на современное общежитие». При этом стоимость таких объектов начинается от 300 тысяч рублей за квадратный метр — и это зачастую в черновом варианте. Отдельная проблема — игнорирование специфики конечного покупателя. Основная аудитория в Сочи — иногородние клиенты, приобретающие не основное жильё. Для них формат «черновой квартиры» означает необходимость дистанционного ремонта, что для многих является серьёзным барьером. На сегодняшний день на рынке практически отсутствуют проекты, где квартиры массово предлагаются с готовой отделкой. Между тем именно такие решения лежат на поверхности и востребованы у покупателей. Даже те предложения с ремонтом, которые сегодня появляются, носят точечный характер и не меняют общей картины. В большинстве проектов основная часть квартир остаётся без отделки, а значит, покупатель получает перспективу жить в окружении непрекращающихся ремонтных работ в течение нескольких лет. Это также напрямую влияет на ликвидность. Параллельно рынок насыщен рекламными предложениями «доступной недвижимости у моря». Потенциальным покупателям предлагают зайти в проект с минимальным бюджетом, обещая доходность, рассрочки и льготные условия. Однако на практике речь часто идёт о типовых малоликвидных квартирах с планировками гостиничного типа, расположенных в локациях с ограниченной инфраструктурой и слабым арендным потенциалом. В результате покупатель приобретает не тот продукт, который ожидал: вместо «жизни у моря» — объект в окружении стройки, с проблемной логистикой и минимальной инфраструктурой. В таких условиях покупка «вслепую» всё чаще приводит к убыткам. Ситуации, когда инвестор вкладывает 10 миллионов рублей и при выходе получает 7, уже не являются редкостью. Рынок постепенно приходит к переоценке ценностей. Ликвидность сегодня формируется не рекламой и не обещаниями, а реальным качеством продукта, его локацией и соответствием запросам конечного покупателя. НАШ КАНАЛ В МАХ Дарья Куликова Новости на Блoкнoт-Сочи Главное в стране Объяснения Матвиенко, почему Россия не трогает Зеленского, раскритиковали военкоры и политологи Дуров призвал россиян к «цифровому сопротивлению» США потеряли штурмовик А-10 пока искали лётчика с сбитого F-15E Новости СВО: пожары в Киеве, массированная атака дронов, РФ не будет похищать Зеленского «Трамп решился на наземную операцию в Иране» и обрёк США на второй Вьетнам ВСУ готовятся к сдаче Краматорска Погода в Сочи подробный прогноз подробнее 11C° 4.4 м/с ветер 762 мм рт.ст. давление сейчас 12C° 1.7 м/с 769 мм утром 12C° 1.7 м/с 768 мм днём Представители Абхазии блокируют в Дзене любое отрицательное упоминание о республике Сегодня 17:00 Покупатели разочарованы: что не так с новостройками в Сочи 16:00 В Абхазии открыли новый терминал аэропорта 15:02 «Чудовищный символизм»: певица Вика Цыганова высказалась о скандале в Ставрополе с баннерами 80-летия Победы в ВОВ ВИДЕО 15:00 Жители Сочи требуют убрать зловонную свалку из черты города ВИДЕО 14:00 Депутат ГосДумы пожаловался в прокуратуру на Субтропический научный центр РАН Сочи 13:00 В Сочи завершилось строительство школы в Лазаревском районе 12:00 Популярный блогер и путешественник назвал Сочи переоцененным городом ВИДЕО 11:00 На 3 года профинансировали «Кометы» из Сочи в Абхазию 10:00 Элитный поезд с сейфами и баром запустят из Москвы в Сочи 09:20 Четыре месяца цирк Казани будет выступать в Сочи Парке 09:00 6 сантиметров свежего снега выпало в горах Сочи 3 апреля 22:25 «Лизать не буду»: запорожский актер Гоша Куценко попробовал на вкус Байкал, посмеявшись над SHAMAN ВИДЕО 16:00 Годовалая дочь погибшего участника СВО из Сочи не может получить выплату 15:46 Аграрная катастрофа на Дону: лук гниёт на складах, пока Россия закупает его у Казахстана 15:20 Кассационный суд смягчил приговор мошенницам из Сочи 15:00 В Сочи по цене квартир продают многоэтажные эллинги, признанные властями незаконными для жизни 14:00 На ремонт закрыли музей «Дерево Дружбы» в Сочи 13:00 12 штрафов заставили жителя Сочи снести трехэтажное здание в горах 12:00 Для Абхазии сохранят возможность въезда детей из России по свидетельству о рождении 11:10 Жители Сочи ездят в Абхазию, чтобы пользоваться соцсетями без ограничений ВИДЕО 10:00 Суд изъял сочинское имущество мэра здравоохранения Кубани и его родственников 09:32 Сотни миллионов рублей, земли, дома и 1 кг золота: министра здравоохранения Кубани лишили богатств 09:20 Спасатели Сочи достали маленькую собаку из канализационного люка ВИДЕО 2 апреля 17:00 5-этажный жилой гараж продают за 24 миллиона в Сочи 15:40 «Русская горная ривьера» перешла на новый цифровой уровень 15:33 Обезоружили самоиронией: команда КВН из Новороссийска поразила Владикавказ ВИДЕО 14:30 «Страшный город с туристами, мусором и атаками»: россиянка рассказала, почему ни в коем случае не надо переезжать в Сочи ВИДЕО 13:30 Вооруженного браконьера поймали в нацпарке Сочи 12:30 Блогер Каха с женой добрались до концерта Басты в Сочи и «обнесли» его гримерку ВИДЕО 12:00 «Крепостные» управляек: новороссийцы рассказали, как ушли от УК и что из этого получилось ВИДЕО 11:30 5 лет лишения свободы: американец, приплывший на яхте к возлюбленной в Сочи, не смог обжаловать приговор 11:00 Более 2 миллиардов рублей потратят на дороги в Сочи 10:30 Бывшие руководители детского санатория «Юность» в Сочи заплатят государству более 70 миллионов, украденных при строительстве 09:45 ВСУ попытались ночью атаковать Сочи 1 апреля 20:04 В администрации Новороссийска что-то напутали? Жители оспаривают генплан в суде Сочи 18:34 «Военкор» Даниил Пионтковский кидает людей на десятки тысяч рублей от лица федеральных СМИ 18:30 «Привязали поводком и мучали»: сразу 9 человек могут быть причастны к расправе над жителем Ессентуков в Воронеже ВИДЕО 17:00 Сочи занял лишь 5 место в рейтинге популярных направлений по России 16:17 Рецепт и кондитерские секреты идеального кулича: советы от кулинарного блогера ФОТО 15:30 Первый в мире турнир по пельменному покеру прошел в Сочи Подпишитесь на наши новости в социальных сетях: Новости за сегодня Новости за вчера Новости за неделю Новости за месяц Календарь новостей Новостные темы RSS Список пользователей Войти на сайт © 2026 -](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/AEn0k_tLgp-BmuVL4qQYntwK78iA54Ywk7zcueUaEAUEjo7yTBezUZFPl77P5jwe93mk7NrPQdk5PlpRmFRVzZ6DVDjyfjxPmezH_5UC1QhuSiMPCTfFQXPLfbQ135MREwLVSCrPHKje84ZKqryri21JMbMVmydHXyEJJYyKcMotpvpX8PkMckEL-rufzSoMal-KR4Ha1BuR1UyRKxtgfKs0p_YKsR9NYwsHTwjmwTqP4DVSTxZY1GNBM-rLh27BQg=s0-d)
Источник:
https://sochi-bloknot.ru/news/pokupateli-razocharovany-chto-ne-tak-s-novostroyka-1963059
0 коммент.:
Отправить комментарий