понедельник, 8 июля 2019 г.

Перестройка. Что будет с ценами на недвижимость в Екатеринбурге после реформы (https://66.ru).

By 

Краткое описание:

... то избыточное предложение начнет влиять на поведение продавцов гораздо заметнее, и вернется практика акций, распродаж и скидок.

Скриншот страницы:

Перестройка. Что будет с ценами на недвижимость в Екатеринбурге после реформы — Недвижимость Екатеринбурга Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies . Согласен menu Недвижимость Финансы Авто Работа Еда Афиша Поиск лекарств arrow_drop_down Недвижимость Финансы Авто Работа Еда Афиша Поиск лекарств search close Покупка $63,71 €71,61 Продажа $64,03 €71,89 Погода: +19° завтра  +23° perm_identity Главное за день Лучшее за неделю Хиты Перестройка. Что будет с ценами на недвижимость в Екатеринбурге после реформы Сегодня, 08:16 Валерий Кунщиков Фото: архив 66.ru «Большая степень неопределенности», — таким словами застройщики описывают ситуацию на рынке в 2019 году. Строители не видят предпосылок для снижения стоимости нового жилья, зато, по их мнению, в будущем для повышения цен есть множество факторов. Спецпроект, в котором мы рассмотрим все актуальные и обсуждаемые аспекты рынка недвижимости, подготовлен совместно с партнером — застройщиком ЖК «Нагорный». Вообще Екатеринбург — этот тот город, где высокие цены на квартиры оправданны. Недвижимость дорожает там, где идет развитие экономики и крутятся деньги и где удобно жить — есть школы, университеты, больницы, парки, стадионы, современные торговые центры и возможность путешествовать по стране и миру. В прошлом году в Екатеринбурге сдали привычный миллион квадратных метров жилья. Эксперты считают такой объем оптимальным. С одной стороны, у покупателей есть выбор, а цены на квартиры в новостройках при этом растут умеренными темпами, а с другой — застройщики чувствуют себя уверенно. За год цены выросли в среднем на 10%, а в отдельных девелоперских проектах рост достиг 20–30%. Цены двигала дешевая ипотека — ключевой компонент развития стройкомплекса. В первом полугодии 2018 года ставки падали, и покупатели спешили оформить сделку. После того как ЦБ поднял ключевую ставку, а банки вслед за этим начали пересматривать условия кредитования, побудительным мотивом для покупки квартиры стали негативные ожидания и мысли вроде «Надо скорее успевать». Фото: 66.RU Почему 2019 год — особенный? Вторая половина 2019 года станет сложнее и для покупателей, и для строителей. Как считается, к объективным причинам, таким как инфляция, удорожание топлива, энергоресурсов и стройматериалов, прибавится уникальный контекст — запущенные на полную мощь поправки в 214-ФЗ. Застройщики, которые работали по договорам долевого участия, не смогут привлекать средства от покупателей напрямую. Вместо бесплатных денег в обязательном порядке начнет действовать система эскроу-счетов: вклады дольщиков до сдачи объекта заморозят на специальных счетах, а компании смогут строить либо на свои деньги, либо на банковские кредиты. Министр строительства Свердловской области Михаил Волков ожидает, что стоимость жилья в новостройках вырастет на 6-7%. Цены поднимут компании, которые станут пользоваться банковскими кредитами. Величина комиссии будет зависеть от наполняемости эскроу-счета и темпов продаж квартир. Главная новость по теме Цены вырастут, стройки остановятся. Последствия реформы долевого строительства для Свердловской области Фактор законодательных новелл повлияет лишь на часть строящегося жилья. Проекты со степенью готовности от 30% и долей продаж от 10% будут реализовываться по старым правилам. Поэтому влияние трансформации рынка на цены будет отложенным, предполагает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Михаил Хорьков, аналитик УПН: — Что касается утверждений, что переход на эскроу-счет тут же приведет к росту себестоимости стройки, то они пока остаются декларациями. Да, по сравнению с прошлым годом цены выросли. Да, в настоящий момент по отдельным сегментам плавный рост продолжается. Но по сравнению с концом прошлого года рынок пришел к охлаждению и ситуация стабилизировалась. Заметных движений в ценах, объеме предложений и сделок не происходит. Что будет с ценами? Подорожание произойдет через год-полтора, когда завершится строительный цикл начатых по старым правилам проектов. Банковская ставка по проектному финансированию колеблется от 6% до 13%, а себестоимость строительства увеличится на 13–15%. При стоимости квадратного метра жилья в 50 тысяч рублей нужно будет дополнительно изыскать примерно 6 тысяч рублей (влияние банковских процентов). Удорожание логичнее всего переложить на трех участников: застройщика, генподрядчика и покупателя, делится мнением знакомый девелопер. Основатель компании Aleka Group Александр Матофаев, считает, что застройщики пойдут по пути оптимизации рабочего процесса, чтобы сохранить разумную маржинальность. Речь идет о снижении энергоемкости и материалоемкости строительных работ. Александр Матофаев, директор компании Aleka Group: — Очевидно, что доход застройщиков после 1 июля снизится. Повлияет ли это на цены? Существенно — нет. В Екатеринбурге вводится и строится много жилья и есть высокая конкуренция среди застройщиков. В долгосрочной перспективе это будет удерживать цены в пределах статистической погрешности, а изменения возможны на уровень инфляции. Хотя не исключено, что в отдельных проектах удорожание будет заметнее. На текущий момент в Екатеринбурге нераспроданными остаются больше 22 тысяч квартир. Чтобы продавцы смогли переложить возросшие затраты на конечных потребителей, нужно, во-первых, сокращение выбора, во-вторых, снижение конкуренции. Пока этого не происходит. Также на рынке не растет и число покупателей. Строители призывают относиться к возможному росту стоимости «квадрата» как к данности. Деньги дольщиков, за счет которых строились дома, заместят банковскими кредитами, и это не пройдет бесследно. Виктор Кривошеин, генеральный директор РСГ-Академическое: — Застройщики фактически лишаются бесплатных средств соинвесторов. При этом для покупателей долевого жилья ситуация двойственная. С одной стороны, существенно снижаются их риски. С другой стороны, само жилье обойдется дороже, поскольку за все нужно платить. Тем, кто приобретает готовые квартиры, придется просто принять рост цен как данность, без каких-либо компенсирующих преимуществ. Так что этой категории покупателей стоит поторопиться с приобретением жилья. Сейчас ситуация на рынке, который начал ощущать недостаток ипотечных денег, ровная: объемы продаж хоть и снизились, но остаются на высоком уровне, а стремительный рост перешел к стабилизации. Если девелоперы не найдут выход, то избыточное предложение начнет влиять на поведение продавцов гораздо заметнее, и вернется практика акций, распродаж и скидок. Как изменится качество жилья? Как прогнозируют специалисты агентств недвижимости, строительным компаниям, чтобы удержать цены на прежнем уровне, придется снижать качество продукта. Павел Сенюк, риелтор: — Цена на квартиры в новостройках, которые станут продавать с применением эскроу-счетов, вырастут минимум на 10%. Либо понизится качество. Сохранить стоимость квадратного метра можно будет только за счет уменьшения издержек: алюминиевая проводка, двери из «фольги», высота потолков 2,5 метра, оконные проемы под потолок, утеплитель из пенопласта и другие «экономические улучшения». Если этот прогноз и справедливый, то он касается не всех проектов. Например, застройщик жилого комплекса «Нагорный», который строится на пересечении улиц Татищева — Токарей, не собирается экономить на потребительских свойствах жилья. Фото: предоставлено 66.RU компанией-застройщиком Из панорамных окон верхних этажей ЖК «Нагорный» открывается вид и на центр Екатеринбурга, и на пруд. Стройка первого дома идет по старым правилам, и, соответственно, никакого удорожания не предвидится. Второй дом начнут возводить в третьем квартале этого года и продавать через эскроу-счета. Но разницы в качестве новоселы не заметят. Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов УГМК-Застройщик: — Да, для экономии средств выгоднее делать здание из газобетонных блоков, так как в этом случае получится меньше нагрузка на каркас, дешевле и быстрее. Но по потребительским характеристикам кирпичу нет равных. И мы не будем отступать от нашей стратегии — строить все дома из кирпича. Материал обладает звукоизолирующими свойствами и устойчивостью к перепадам температур. То есть летом в квартирах будет прохладнее, а зимой — теплее. Почему концепция жилья так важна? Еще одна тенденция, которая проявилась в первом полугодии, — рынок становится поляризованным. Это значит, что выделилась группа строителей, у которых, несмотря на общую стагнацию рынка, дела будут идти хорошо. Причина — в удачной концепции и месторасположении. На привлекательность жилья окажет влияние окружающая инфраструктура — транспортная и социальная. Например, наличие школ с высоким рейтингом в периоды высокой рождаемости увеличивает ценность квартир в домах, прикрепленных к таким школам. В этом контексте интересными выглядят проекты на ВИЗе . Новую жизнь району в прошлом году дала реконструкция улично-дорожной сети вокруг Центрального стадиона. Жители получили не только широкую улицу Татищева, которая переходит в проспект Ленина, но и обновленный парк, который объединил в единую концепцию общественные пространства возле футбольной арены, и отстроенную с нуля престижную школу № 1 на Верх-Исетском бульваре. Евгений Мордовин: — Большое преимущество ВИЗа — близость к Верх-Исетскому пруду. Люди в любое время тянутся к воде. ВИЗ всегда был престижным районом, но то, что строили в советское время, себя изжило. Городские власти правильно делают, что закладывают в Генплане развитие западного направления. Толчком к застройке послужили планы провести там ЭКСПО, а сейчас — Универсиаду. Опыт квартальной застройки в Екатеринбурге в последние пять лет показал, что за ней будущее: квартиры в таких домах продаются быстрее, и все ведущие застройщики переориентируются на него. Такая конфигурация дает возможность насытить жилой комплекс разнообразными опциями. Фото: официальная документация проекта В ЖК «Нагорный» запроектированы большой фитнес-центр с 25-метровым бассейном, супермаркет и кафе-пекарня, а двор жилого комплекса надежно защищен и загорожен от машин. Сейчас самый удачный момент улучшить свои жилищные условия, и откладывать покупку не стоит, советуют банкиры. Подробнее про то, как ипотека влияет на рынок недвижимости и поведение покупателей, читайте через две недели — в следующей серии нашего спецпроекта. Читайте нас в соцсетях: 66.ru в городской ленте Сегодня, 08:16 Валерий Кунщиков , журналист все публикации автора kunshikov Комментировать 0 комментариев Дорогой читатель! Ваш комментарий отправляется на пре-модерацию и вскоре будет опубликован на портале. Спасибо за внимание к нашим материалам Ссылки, начинающиеся с http:// автоматически становятся гиперссылками. Также можно использовать теги оформления Форматирование текста [b] [/b] – выделенный тегом [b] текст отображается жирным ; [i] [/i] – выделенный тегом [i] текст отображается наклонным ; [s] [/s] – выделенный тегом [s] текст отображается зачеркнутым ; [left] [/left] , [center] [/center] , [right] [/right] - выделенный этими тегами текст выравнивается по левому, правому краям или по центру; [quote][/quote] – выделенный текст выводится цитатой. Вставки в текст [url=//66.ru]Это ссылка на сайт[/url] – добавляет ссылку в текст; [user]НИКНЕЙМ[/user] – добавляет ссылку на пользователя НИКНЕЙМ, если он зарегистрирован на 66.ru. Если такого пользователя нет, то имя выводится обычным текстом. В теге [user] [/user] можно указать ID пользователя на сайте. Это тоже сработает; [img] [/img] – вставляет изображение. Между тегами указывайте полный адрес картинки в интернете; [photo] [/photo] – вставляет картинку, если между тегами указан ID фотографии из фотоальбомов 66.ru. Готовый код для вставки фотографии можно получить на странице любой незакрытой фотографии; [video] [/video] – вставляет видеоролик, если между тегами указан ID видеоролика, загруженного на 66.ru; [photoalbum] [/photoalbum] – вставляет фотоальбом с прокруткой, если между тегами указан ID альбома. Готовый код для вставки можно получить на странице любого незакрытого фотоальбома; [audio] [/audio] – вставляет mp3 файл, предварительно загруженный на 66. Тоже по ID; [---cut---] – используется только в текстах постов. Скрывает под кат часть текста, следующую за тегом (будет написано «читать далее»). Показать все комментарии (еще -2) Комментировать Вы уверены, что хотите удалить запись? Здесь все всё понимают. Главные, свежие новости Екатеринбурга, России, мира. Репортажи, интервью, расследования, лайфхаки, конфликты, инфографика, фоторепортажи, видео. Публикуем свежие новости, мнения и комментарии популярных людей, события в Екатеринбурге, России, мире на главные темы общества, экономики, политики, культуры, интернета, спорта, развлекательной жизни Екатеринбурга. Контакты Редакция Коммерческий отдел Наши вакансии Напишите нам Мобильная версия Пользовательское соглашение Реклама Прайс-лист Публикации Медиакит Раздел Еда Тех. требования к баннерам Тех. требования к пресс релизам Канал в Telegram Отзывы наших клиентов Правовая поддержка портала 66.RU Интеллектуальная собственность Коммерческая и договорная практика Недвижимость, строительство и ЖКХ Судебная практика Недвижимость Новости. Недвижимость Новостройки Екатеринбурга Вторичка в Екатеринбурге. Проверено УПН Загородные дома и поселки Здоровье Клиники Екатеринбурга Поиск лекарств Финансы Новости. Финансы Курсы валют в банках Екатеринбурга Ипотека в Екатеринбурге Автокредиты в Екатеринбурге Банкоматы на карте Вклады в Екатеринбурге Заявка на кредит Работа Вакансии в Екатеринбурге Авто Новости. Авто Эксклюзивные тест-драйвы Еда Ресторанная критика Кафе Екатеринбурга Кофейни Екатеринбурга Рестораны Екатеринбурга Афиша Кино в Екатеринбурге Концерты в Екатеринбурге Театр в Екатеринбурге Развлечения для детей в Екатеринбурге Клубы в Екатеринбурге Расписание матчей в Екатеринбурге Читайте 66.RU где удобно 66.RU. Здесь все всё понимают Твиты от @66ru ©2007—2018 66.RU. При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Источник:

https://66.ru/realty/news/221919/

Related Posts:

0 коммент.:

Отправить комментарий